Регионы "тюменской матрешки" возглавили ипотечный рейтинг России

Тюменская область и Югра в очередной раз оказались лидерами общероссийского рейтинга по объемам ипотечного кредитования. Это следует из рейтинга РИА Новости.

Согласно исследованию, проведенному аналитиками РИА Рейтинг, в Тюменской области 37 человек из тысячи взяли ипотечный кредит в период с июля 2021 года по июль 2022 года. Это наибольший показатель в стране и в 1,7 раза больше, чем среднее значение.

Второе и третье место заняли Югра (35,3 кредита на 1 000 человек) и Ямало-Ненецкий автономный округ (34,3 на 1 000).

Самые низкие объемы выдачи ипотеки показали Ингушетия (4,9 на 1 000), Дагестан (5,5 на 1 000), Крым (7,7 на 1 000), Севастополь (8,4 на 1 000) и Кабардино-Балкарская Республика (10,5 на 1 000).

Стоит отметить, регионы "тюменской матрешки" уже не в первый раз демонстрируют высокую активность ипотечных заемщиков на общефедеральном уровне. Как писало "Уралинформбюро", в период с июля 2019 года по июль 2020 года число ипотечных заемщиков на Ямале составило 30 человек на 1 000 экономически активного населения, в Тюменской области — 27,6 человека на 1 000, в Югре — 27,4 на 1 000).

Всего за минувший год в регионах РФ было выдано почти 2 миллиона ипотечных кредитов на общую сумму 5,7 триллиона рублей. При этом в первой половине 2022 года выдача ипотеки составила всего 481 тысячу кредитов, что меньше показателей января-мая 2021 года на 37%.

Как отмечают эксперты РИА Рейтинг, снижение связано с двумя факторами: так называемым "эффектом высокой базы" (рекордные темпы выдачи ипотеки в 2021 году, после которых следует закономерный спад активности заемщиков) и резкий (с 9,5% до 20% годовых ) рост ставки Центробанка в феврале 2022 года.

Ориентируясь на ставку ЦБ РФ, банки в феврале текущего года подняли свои ипотечные ставки до заградительных уровней (20-25% годовых), что фактически остановило одобрение нельготных кредитов. Начиная с марта ключевая ставка стала постепенно снижаться (в данный момент она составляет 9,5% годовых), соответственно во второй половине года большую часть падения ипотека может отыграть, предполагают аналитики.