В Севастополе за год цена «квадрата» на рынке вторичной недвижимости выросла существенно. Есть ли покупатели, и чем интересуются?
Сравнивая май 2021 года и май 2022-го, эксперты рынка недвижимости Севастополя озвучивают цифры: двенадцать месяцев назад квадратный метр на вторичном рынке местной недвижимости стоил 115 тыс. рублей, а в мае текущего года «ценник» уже равен 161 тыс. рублей. Если прибавить к озвученному факту события последних нескольких месяцев, последствия коронавирусной пандемии, снижение уровня достатка большей части населения России, настроения «жить здесь и сейчас, потому как планировать не представляется возможным», то вывод напрашивается такой — процесс купли-продажи объектов недвижимости должен бы замедлиться. Но так ли это? Если оценивать ситуацию по доходам АН, то они по сравнению с маем 2021 года уменьшились на 17%. Количество первичных звонков сократилось, что приведёт, как предполагаем, к «сжатости» рынка и доходов в июне. Однако, цены на «вторичке» не рухнули — а многие эксперты, напомню, склонялись к тому, что такое снижение будет. Нет, даже дали инерционный прирост в 1,5%. То есть, к маю мы подошли со стоимостью «квадрата» в 160 тыс. рублей, а завершили май на 161,4 тыс.рублей, — отмечает директор Агентства недвижимости «Мультидом» Наталья Массальская. В «чемпионах» по росту цен — Гагаринский район города. В частности, речь идёт о квартирах в домах проспекта Античный и улицы Челнокова. И — да: эти объекты на приморской территории сегодня востребованы.
Что касается начала лета на рынке севастопольской недвижимости, то: Первая неделя июня началась «с ветерком». Количество обращений как от продавцов, так и от покупателей увеличилось. Есть и показы, и заказы, — говорит Наталья Массальская. Основные моменты на июнь, связанные с недвижимостью Севастополя, таковы: объекты для покупки подыскивают крымчане, которые недавно продали свою недвижимость;
«материковые» покупатели, планирующие переезд на полуостров, запрашивают для приобретения участки под строительство дома;
желающих взять ипотеку под строительство жилого дома становится больше. Рассматривают разные варианты. В том числе — семейную ипотеку под 6%. Она, напомним, рассчитана на семьи, где есть ребёнок рождённый в последние годы (с 2018 года). Подробнее об этом — ЗДЕСЬ.
рынок аренды «живёт» в привычном режиме: снимают как краткосрочно для летнего отдыха, так и длительно (в регион жители других российских городов съезжаются на заработки). Дистанционные услуги сейчас также востребованы. «На расстоянии» проводим и оформления участков в собственность, и решаем вопросы с наследством. Частый, к слову, запрос, когда доставшееся в наследство имущество продают через нас. А потом и покупают новые объекты. Помогаем, все эти процессы у нас отработаны, — подчёркивает Наталья Массальская. И ещё: тем у кого есть недвижимость, но есть и необходимость либо увеличить жилое пространство, или же уменьшить, риэлторы советуют вспомнить старый добрый способ решения квартирного вопроса. Какой? Обмен одного объекта на другой. У нас есть возможность проводить как внутригородские обмены, так и межрегиональные, потому как мы имеем партнёров практически в каждом субъекте РФ — «Мультидом» состоит в Российской Гильдии Риэлторов. Так что севастопольцам в том, что касается вопросов, связанных с недвижимостью, есть кому помочь в любом регионе страны. Мы готовы способствовать этому, — констатирует директор АН «Мультидом». По словам Натальи Массальской, найти идеальную пару, конечно, процесс не простой и, как правило, длительный. Но вариант разрешения ситуации, когда «я отдаю своё, немножко денег беру в ипотеку, а потом беру твоё» – в текущей ситуации может быть более чем уместным. Такая практика весьма распространена в регионах, в которых рынок недвижимости «застойный». В тех же холодных и мало востребованных покупателями со стороны. Но я считаю, что на данный момент есть все шансы, что эта услуга активизируется и в других городах РФ. В Севастополе, в том числе, — говорит директор АН «Мультидом». АН «Мультидом» ВКонтакте
АН «Мультидом» в Телеграм