«Листригоны» делают новую дорогу к побережью Севастополя?
«Владелец земельного участка лично дал пояснения, что проводит „подготовительные работы на своём участке земли”. В ходе беседы с водителем техники выяснилось, что перед ними поставлена задача проложить новую дорогу на выезд между полями и аэродромом Бельбек подальше от глаз людей», — говорится в обращении, направленном местными жителями в органы исполнительной власти.
Отметим, что весной этого года городская прокуратура через суд добилась, чтобы собственник и ООО «Листригоны» остановили земляные работы на территории Языковой балки до приведения существующего проекта в соответствие с требованиями градостроительного законодательства.
Очередной всплеск деятельности на сельскохозяйственной территории напоминает, что владелец намерен создать там «коттеджный посёлок с садами, виноградниками, общественным пляжем и полной инфраструктурой». Учитывая планы строительства коттеджного посёлка в Балаклаве и намерение правительства упростить порядок изменения вида разрешённого использования земельных участков, ни с кем не согласованный, но очень амбициозный проект выглядит уже не так утопично.
Возможно ли развитие истории Языковой балки по сценарию ZB Village, учитывая и то, что Северная сторона рассматривается властями как перспективная для застройки, а также для переноса административного центра? С этим вопросом ForPost обратился к депутату Законодательного собрания Севастополя Антону Пархоменко.
«Во-первых, не стоит говорить о проекте ZB Village как о состоявшемся. Пока это лишь проект с неясной перспективой. Как следует из информации, полученной в ходе заседания сессии Законодательного собрания Севастополя 29.06.2021 г. от директора департамента архитектуры и градостроительства Максима Жукалова, государственная услуга по смене целевого назначения земли предприятию ООО «Агрофирма „Золотая Балка”» ещё не оказана, так как в действовавшем на тот момент правовом пространстве это невозможно», — сказал парламентарий.
Но уже после этого Государственная Дума одобрила, а Президент подписал закон, продлевающий право Севастополя самостоятельно определять особенности регулирования имущественных и земельных отношений до 2023 года, пояснил Пархоменко. Будет ли применена эта норма к проекту «Золотой Балки» пока неизвестно.
Что касается проекта застройки Языковой балки, то в документации указан вид разрешённого использования «для ведения личного крестьянского хозяйства». В данный момент использовать участки можно в целях растениеводства (в частности, виноградарства) — и никак иначе. Попытка построить там «крестьянские хижины» с бассейнами, отметил парламентарий, будет нецелевым использованием сельскохозяйственной земли.
«Даже если идти по пути 299-ФЗ, который разрешил строить „фермерские дома”, есть существенные ограничения. Дом площадью 100 квадратных метров предполагает строительство на участке площадью минимум в 40.000 квадратных метров. А участок Скурских — 146.539 м². Вот и считайте, сколько домов туда влезет. Будут ли пытаться собственники изменить эту ситуацию? Очевидно, да. Пойдёт ли им навстречу правительство — лучше задать этот вопрос уполномоченным департаментам», — заявил Антон Пархоменко.
Комментируя вопрос Языковой балки, директор департамента архитектуры и градостроительства Севастополя Максим Жукалов заявлял, что департаментом не выдавались никакие разрешительные документы на строительство на этой территории.
«Год назад к нам поступало заявление о выдаче разрешения на строительство двух складов, но мы отказали в выдаче такого разрешения. Всё — больше ничего не согласовывалось», — отмечал Максим Жукалов.
Добавим, что эта информация была озвучена чиновником в конце прошлого года. Какова ситуация с данной территорией сегодня, направлял ли собственник новые документы и получал ли какие-то согласования? Эти вопросы ForPost направит в правительство Севастополя.
Олег Турчанович