В спальных районах Москвы подешевели квадратные метры в новостройках
В ноябре больше всего медианная цена 1 кв. м на первичном рынке Москвы снизилась в Москворечье-Сабурово, Коньково, Бирюлево Восточном и Останкинском районах. Ощутимый рост цен в новостройках наблюдается только в районах с высокобюджетными предложениями — в центре и на западе Москвы. Об этом «Известиям» рассказали в сервисе «Яндекс Недвижимость», где проанализировали рынок первичной недвижимости столицы.
Локациями города с наиболее значительным снижением стоимости в новостройках стали в основном спальные районы. Так, больше всего на первичном рынке квадратные метры подешевели в Москворечье-Сабурово (ЮАО) — на 15,3%, до 361 тыс. рублей, Коньково (ЮЗАО) — на 11,5%, до 537 тыс. рублей, Бирюлево Восточном и Останкинском — на 11,2%, до 280 тыс. и до 405 тыс. рублей соответственно.
При этом наиболее значительный рост медианной цены 1 кв. м отмечается в районах Якиманка (+18,9%, до 1,9 млн рублей) и Замоскворечье (+15%, до 1,3 млн рублей), а также на западе Москвы — Дорогомилово (+13,9%, до 1 млн рублей).
«Рост медианной стоимости «квадрата» на первичном рынке отмечается только в наиболее престижных и дорогих районах Москвы, в частности в Центральном и Западном округах. В основном здесь расположены проекты бизнес-, премиум- и элит-класса. Такие новостройки мало зависят от условий льготного кредитования, и даже при росте стоимости жилья девелоперы в меньшей степени рискуют потерять аудиторию», — сказал «Известиям» коммерческий директор «Яндекс Недвижимости» Евгений Белокуров.
По его словам, застройщики проектов массового сегмента, расположенных в основном в спальных районах города, стараются удержать покупателя более выгодными условиями в текущих реалиях ипотечного кредитования и обеспечить достаточный объем продаж. В том числе девелоперы прибегают к скидкам, действующим на определенный пул лотов, и к специальным акциям.
В рейтинг районов с наиболее бюджетными квадратными метрами в новостройках в Старой Москве вошли Молжаниновский район (САО) со стоимостью 1 кв. м на первичном рынке в 246 тыс. рублей, Южное Бутово (ЮЗАО) — 278 тыс. рублей, Бирюлево Восточное (ЮАО) — 280 тыс. рублей, Перово (ВАО) — 285 тыс. рублей и Митино (СЗАО) — 287 тыс. рублей.
В Новой Москве районами с самыми дешевыми «квадратами» стали Марушкинское (217 тыс. рублей), Филимонковское и Кокошкино (223 тыс. рублей в каждом), Рязановское (225 тыс. рублей), Московский (266 тыс. рублей) и Десеновское (267 000 рублей).
Наиболее дорогими традиционно выступают центральные районы — Арбат (2,4 млн рублей), Якиманка (1,9 млн рублей) и Мещанский район (1,5 млн рублей).
Локациями с самыми просторными квартирами в новостройках тоже стали центральные районы. Средняя площадь реализуемой первичной недвижимости в Арбате в ноябре составила 259,9 кв. м, в районе Якиманка — 153,9 кв. м, в Хамовниках — 144,4 кв. м, в Мещанском — 128,2 кв. м. Также самые просторные квартиры представлены в новостройках района Фили-Давыдково (ЗАО) — 117,8 кв. м.
Наиболее компактные первичные квартиры продаются на первичном рынке Тропарево-Никулино (ЗАО). Средняя площадь лотов здесь составляет 21,6 кв. м. Небольшие по площади квартиры сегодня реализуются в Щербинке (Новая Москва) — 34,2 кв. м, Гольяново (ВАО) и Митино (СЗАО) — 36 кв. м, Коньково (ЮЗАО) и Солнцево (ЗАО) — 37,2 кв. м, а также в Северном Медведково (СВАО) — 38 кв. м.
Ранее, 2 ноября, стало известно, что каждый третий опрошенный россиянин наиболее комфортным считает «молодое» вторичное жилье — недвижимость, которой 3–10 лет. Еще примерно 30% респондентов удобным назвали загородный дом. В то же время комфортность новостроек — до трех лет с момента сдачи дома — отметили 23%, говорится в результатах опроса ВТБ.