В России почти на треть снизился спрос на «вторичку»
В январе 2024 года спрос на вторичном рынке жилья в городах России снизился на 29% относительно аналогичного периода прошлого года. Об этом «Стройгазете» сообщили в аналитическом отделе платформы «Авито Недвижимость», уточнив, что при этом объем предложения вторичных квартир сократился на 11%, а цены выросли на 14% за объект и на 10% в пересчете на квадратные метры.
Аналитики рассказали, что спрос на вторичном рынке жилья за год снизился во всех 33 городах. Меньше всего – в Санкт-Петербурге (-7%), Новосибирске (-16%) и Екатеринбурге (-17%). Самое большое сокращение интереса — в Челябинске (-44%), Москве (-43%) и Саратове (-42%).
Объем экспозиции вторичных квартир уменьшился за год в 31 из 33 городов. Наибольшее сокращение — в Казани (-36%), Москве (-29%) и Нижнем Новгороде (-36%). Исключения — Краснодар и Новосибирск. В этих городах число доступных для приобретения квартир в старом фонде увеличилось на 9% и 7% соответственно.
Стоимость квадратного метра на вторичном рынке жилья выросла во всех городах. Меньше всего за год «квадрат» подорожал в Краснодаре (+2%), Калининграде (+4%), Сочи (+5%) и Санкт-Петербурге (+7%). Наибольший рост цен отмечен в Челябинске (+39%), Симферополе (+29%), Кирове (+26%) и Волгограде (+24%).
По словам руководителя направления вторичной и загородной недвижимости «Авито Недвижимости» Сергея Еремкина, главная причина снижения спроса на вторичном рынке жилья по сравнению с показателями годичной давности — дорогая ипотека. «За год ключевая ставка ЦБ РФ увеличилась с 7,5% до 16%, а за ней выросли и ставки по кредитам. В такой ситуации многие предпочитают аренду жилья или смотрят варианты на рынке новостроек, где есть льготные программы», — пояснил он.
Эксперт добавил, что рост цен объясняется несколькими причинами. «Одна из них связана с тем, что владельцы многих ликвидных и небольших объектов – одно- и двухкомнатных квартир – начинают их сдавать, вместо того, чтобы продавать. В итоге на рынке остаются многокомнатные квартиры, которые стоят больше», — пояснил Сергей Еремкин.
Ранее «Стройгазета» сообщала, что в январе 2024 года доля ипотечных сделок на вторичном рынке жилья составила 34%. Показатель января текущего года на 7% ниже, чем итоговый результат предыдущего месяца, и на 19% ниже доли ипотеки в январе 2023 года.