Жителям Большой Охты показали вариант реконструкции «хрущевок» без отселения жильцов
Программа комплексного развития территорий имеет несколько вариантов реализации – помимо тотального сноса домов, чьи жители проголосовали за участие в КРТ, существует и более гуманный и дешевый вариант – капитальная реконструкция домов без сноса и отселения жителей. В России так р преобразовали по инициативе самих жителей уже 30 зданий в Москве, Калининграде, Самаре и Нижнем Новгороде
Один из авторов концепции – профессор, доцент кафедры архитектуры публичных зданий Максим Полещук представил ее на круглом столе «Инновационный урбанистический проект — Платформа комплексной жилой среды 1950х,1960х годов», организованном с помощью депутата МО Большая Охта Манефы Королевой 26 мая.
На примере квартала, ограниченного проспектом Металлистов, шоссе Революции, проспектом Энергетиков и Большой Пороховской улицы Полещук показал, как можно преобразовать территорию, надстроив в домах от полутора до четырех (в зависимости от типа дома), этажей и расширив их площадь, а также заменив все инженерные коммуникации и реконструировав объекты социальной инфраструктуры. В отличие от «человейников» по образцу тех, что выросли в Кудрово, обновление жилья в соответствии с представленной платформой комплексной реконструкции жилой среды конца 50-х, 60-х годов позволяет создать качественную городскую среду со среднеэтажной застройкой, сохранив все преимущества малоэтажной. Жильцы не просто сохраняют свои дома и квартиры в любимом районе, но и получают увеличение площади квартиры на 6-12 метров без какой-либо доплаты, замену коммуникаций, внеочередной капремонт дома, лифт, двухэтажные стоянки, реконструкцию дворов, школ, садиков и общественные пространства. Немаловажным приобретением назван и социальный опыт по взаимодействию с застройщиками и властями, отметил Полещук.
По словам Полещука, даже если 30% жителей квартала проголосуют против изменений своих домах (по опыту авторов проекта, определенный процент не желающих ничего менять есть всегда и везде) проект остается экономически целесообразен. Тем не менее, чтобы избежать вероятного сноса уже обновленных домов по закону о КРТ, необходимо будет вторым этапом включить территорию в зону КРТ и «отдать» ее тому же застройщику, что делал реновацию отдельных домов щадящим методом, а также внести закон о том, что дома, прошедшие реновацию и капитальный ремонт после 2021 года, не могут быть включены в КРТ.
Кроме того, профессор отметил и важный политический момент: в ситуации, когда у людей становится меньше денег, а нуждаться в квартирах они не перестают, с точки зрения чиновников странно упускать возможность сделать жилье дешевле на 30%, согласно подсчетам авторов проекта.
«При реконструкции без сноса новые площади получаются на 30% дешевле. Почему? Землю даете вы, а не город, и взятку за эту землю с девелоперов не просите – раз. Дороги, детские сады, школы есть – два. Канализация, электричество, хоть и ремонтировать надо, есть – три <… > В той ситуации, когда денег у людей все меньше и меньше, мы можем сделать дешевые квартиры. Это суперполитическая история, просто, как дважды два и лежит на поверхности, как чиновники могут говорить, что это неэффективно – я не понимаю», — заметил он в докладе.
Жители Большой Охты, которые присутствовали на мероприятии, высказали интерес к предлагаемому проекту реновации их домов. Но мало, кто готов поверить в то, что городские власти, которые держатся за «рамочный» закон о КРТ, несмотря на требования его отменить, получится убедить принять именно такой вариант комплексного развития территорий.
Участники напомнили, что в начале 2000-х была попытка со стороны депутатов ЗакС запретить в Петербурге точечную застройку, однако тогда Смольный назвал законопроект, противоречащий государственным интересам. Современное правительство Петербурга во главе с Александром Бегловым также больше внимания уделяет интересам девелоперов, которые во всем мире хотят лишь одного: получить максимальную прибыль от своих вложений.
Примером может служить малоэтажный квартал Нарвская застава, построенный в послевоенный период. Он отдан под реновацию ООО «СПБ Реновация», входящему в ГК «Самолет», связанную с Годом Нисановым, которого считают другом губернатора. Несмотря на протесты жителей, желающие сохранить свои дома, Смольный отказался включить его в список охраняемых памятников истории и архитектуры регионального значения.