Аналитики выяснили, какая недвижимость в России окупается быстрее
В России максимальный потенциал доходности характерен для небольших коттеджей площадью 100–150 кв. м — в среднем 10–12% годовых. Окупить такую инвестицию можно за 8–10 лет, тогда как квартиры могут приносить только от 7% годовых и окупиться в перспективе 14–22 лет. Об этом говорится в результатах исследования аналитиков компании Urban и экспертной группы премии «Поселок года», с которыми ознакомились «Известия» 22 августа.
Эксперты выяснили, что самую высокую доходность среди субъектов России продемонстрировали компактные коттеджи в Рязанской и Тверской области — 14,5–15,2% годовых, а также большие дома 200–300 кв. м в Сочи — 11,8% годовых.
«Интенсивный рост цен на первичном рынке в 2022–2023 годах отрицательно сказался на арендном потенциале нового жилья, снизив потенциальную доходность квартир. Вторичное предложение также испытало на себе влияние ценовой горячки. Частные дома — прежде всего, объекты 100–150 кв. м — гораздо стабильнее и в плане ценовых колебаний, и в перспективе доходности», — пояснила «Известиям» CEO и учредитель проектов URBAN Ольга Хасанова.
Однако, по ее словам, аудитория на рынке загородной аренды гораздо малочисленнее, чем у городских квартир, и найти постояльцев куда сложнее, хотя есть стабильно востребованные направления, особенно для туризма и сезонного проживания.
В большинстве исследуемых регионов России аренда загородного дома площадью 100–150 кв. м стоит от 40–50 до 80–100 тыс. рублей в месяц. Самый большой разброс показателей наблюдается на Кубани. В Сочи и его окрестностях затраты на проживание варьируются от 120 до 300 тыс. рублей в месяц. Расценки во внутренних локациях края втрое ниже — от 35 до 110 тыс. рублей в месяц.
Для курортов к северу от Сочи свойственен более узкий коридор месячных ставок — от 50 до 100 тыс. рублей. Зарабатывать от 100 тыс. рублей в месяц на аренде вполне реально для владельцев небольших домов рядом с Екатеринбургом, Нижним Новгородом, Санкт-Петербургом, а также в некоторых центральных областях — Владимирской, Калужской и Тверской, отмечается в результатах исследования.
Аренда коттеджа с габаритами 200–300 кв. м обойдется приблизительно в полтора раза дороже: от 60–80 до 120–150 тыс. рублей в месяц. Прайс в более чем 200 тыс. рублей за месяц проживания распространен в Краснодарском крае и Ленинградской области. Для Сочи вполне нормальным считается и ценник в 500 тыс. рублей, отметили аналитики.
В то же время самым доступным предложением по аренде малогабаритных квартир отличаются Рязань (15–20 тыс. рублей в месяц), Калуга (15–22 тыс. рублей в месяц), Уфа (17–26 тыс. рублей в месяц) и Тверь (18–25 тыс. рублей). Высоко держится прайс арендных квартир площадью 30–40 кв. м в Екатеринбурге: за месяц проживания в среднем нужно отдать от 24 до 39 тыс. рублей. Санкт-Петербург по уровню ставок в этой категории лотов находится примерно на одном уровне с Анапой и минимально уступает Сочи. Двухкомнатные квартиры с габаритами 45–55 кв. м, как правило, сдаются за 20–35 тыс. рублей в месяц.
В большинстве городов-миллионников на аренду среднестатистической «двушки» ежемесячно будут уходит от 30 до 55 тыс. рублей. Выше этой планки начинается сочинское предложение — 55–112 тыс. рублей в месяц). При этом, чтобы снять двухкомнатную квартиру в Санкт-Петербурга, потребуются 38–80 тыс. рублей в месяц. Столько же стоит аренда компактного коттеджа в Самарской области или Башкортостане.
Ранее, 12 августа, в федеральной компании «Этажи» сообщили, что в большинстве городов-миллионников России резко снизилась средняя стоимость квадратного метра готового жилья. Самое значительное уменьшение цены наблюдалось в Санкт-Петербурге (–3,2%), Волгограде (–3,1%), Краснодаре (–2,9%), Новосибирске (–2,8%), Уфе (–2,4%), Ростове-на-Дону (–2%), Екатеринбурге (–1,7%), Омске (–1,5%), Воронеже (–1,3%) и Красноярске (–1,1%).