В октябре 2024 года на рынке первичной недвижимости Новой Москвы выделились три основных тренда ─ снижение доминирования предложения на начальной стадии готовности, увеличение квартир без отделки, а также уменьшение средней стоимости лотов. О том, что случилось с новостройками в ТиНАО по итогам прошедшего месяца, рассказала руководитель департамента аналитики и консалтинга компании «НДВ Супермаркет Недвижимости» Елена Чегодаева.
Количество новостроек на этапе «котлована» уменьшается
По итогам октября одной из ключевых тенденций на рынке первичного жилья Новой Москвы стало уменьшение доли и объема предложения на начальном этапе строительства. Как отмечает Елена Чегодаева, за год этот показатель снизился на 13,4%, а объем сократился на 25,8%. В то же время эксперт наблюдает рост на 7,6% как доли, так и объемов на заключительной стадии готовности, несмотря на то, что ранее большая часть предложения приходилась на нулевой цикл. Увеличивается в большей степени стадии до ввода в эксплуатацию и фасадно-отделочные работы. Эти изменения связаны с ростом спроса на начальной стадии строительной готовности при низкой активности застройщиков: за 10 месяцев 2024 года в реализацию вышло в 3 раза меньше корпусов в новых и уже осуществляемых проектах.
Таблица 1. Структура предложения по стадиям строительной готовности, %
Стадии строительной готовности | окт.23 | сен.24 | окт.24 | мес./мес., % | год/год,% |
начальный цикл | 52,3% | 35,4% | 38,9% | 3,4% | -13,4% |
монтажные работы | 10,9% | 18,9% | 16,7% | -2,2% | 5,8% |
заключительный цикл | 36,8% | 45,6% | 44,4% | -1,2% | 7,6% |
Источник: «НДВ Супермаркет Недвижимости»
Таблица 2. Структура предложения по стадиям строительной готовности, кв. м.
Предложение по стадиям строительной готовности | окт.23 | сен.24 | окт.24 | мес./мес., % | год/год,% |
начальный цикл | 502 062,7 | 339 568,7 | 372 727,6 | 9,8% | -25,8% |
монтажные работы | 104 905,5 | 181 495,8 | 160 161,1 | -11,8% | 52,7% |
заключительный цикл | 353 782,8 | 436 931,0 | 425 754,2 | -2,6% | 20,3% |
Источник: «НДВ Супермаркет Недвижимости»
Квартиры без отделки вытесняют лоты с ремонтом
Другой устойчивой тенденцией, характерной для рынка доступного жилья Новой Москвы, является снижение объема и доли предложения с отделкой. По словам Елены Чегодаевой, многие застройщики отказываются от продажи квартир с готовым ремонтом. За последний год количество предложений квартир без отделки увеличилось на 8,5%, что заметно на фоне общей тенденции рынка Новой Москвы к реализации новостроек комфорт-класса с различными вариантами отделки. В то же время число предложений квартир с готовым ремонтом за год сократилось примерно на 10,6%, сообщает аналитик.
Таблица 3. Структура предложения по наличию отделки, %
С разными видами отделки | окт.23 | сен.24 | окт.24 | мес./мес., % | год/год,% |
без отделки | 47,7% | 50,7% | 52,6% | 1,9% | 4,8% |
с разными видами отделки | 52,3% | 49,3% | 47,4% | -1,9% | -4,8% |
Источник: «НДВ Супермаркет Недвижимости»
Таблица 4. Структура предложения по наличию отделки, шт.
С разными видами отделки | окт.23 | сен.24 | окт.24 | мес/мес, % | год/год,% |
без отделки | 9 697 | 10 181 | 10 520 | 3,3% | 8,5% |
с разными видами отделки | 10 625 | 9 916 | 9 495 | -4,2% | -10,6% |
Источник: «НДВ Супермаркет Недвижимости»
Квартиры дешевеют
В октябре средневзвешенная цена квадратного метра практически не изменилась по сравнению с уровнем сентября: небольшое снижение на 0,3% связано с падением спроса и желанием застройщиков его поддержать. По данным Елены Чегодаевой, наибольшее снижение СВЦ наблюдалось в таких районах, как Кокошкино (-9,8%), Щербинка (-6,8%), Филимонковское (-4,6%).
Таблица 5. Динамика СВЦ по районам ТиНАО, тыс. руб.
№ | Районы ТиНАО | сен.24 | окт.24 | мес./мес., % |
1 | Кокошкино | 240,2 | 216,6 | -9,8% |
2 | Щербинка | 263,0 | 245,2 | -6,8% |
3 | Филимонковское | 235,7 | 224,9 | -4,6% |
4 | Рязановское | 217,5 | 211,3 | -2,8% |
5 | Мосрентген | 304,0 | 296,1 | -2,6% |
6 | Первомайское | 135,2 | 133,4 | -1,3% |
7 | Марушкинское | 210,3 | 208,8 | -0,7% |
8 | Троицк | 226,6 | 225,6 | -0,4% |
9 | Сосенское | 266,7 | 266,8 | 0,0% |
10 | Внуковское | 252,6 | 252,8 | 0,1% |
11 | Московский | 273,9 | 275,0 | 0,4% |
12 | Новофедоровское | 155,0 | 156,0 | 0,7% |
13 | Десеновское | 245,6 | 251,3 | 2,3% |
| Итого | 249,1 | 248,3 | -0,3% |
Источник: «НДВ Супермаркет Недвижимости»
