В первом полугодии 2024 года спрос на вторичное жилье в регионах России без учета столичных агломераций упал на 23%, а активность покупателей строящегося жилья выросла на 18%. Об этом говорится в результатах исследования компании KEY CAPITAL, с которыми ознакомились «Известия» 22 августа.
За январь–июнь Росреестром в РФ было зарегистрировано 439,7 тыс. договоров долевого участия (ДДУ), что на 18% больше по сравнению с аналогичным периодом 2023 года, когда было заключено 372,7 тыс. договоров. По подсчетам экспертов, без учета столичных агломераций — Москвы, Санкт-Петербурга, Московской и Ленинградской областей — в российских регионах было зарегистрировано 283,6 тыс. ДДУ, что на 19% больше, чем в первом полугодии 2023-го (238,8 тыс. договоров). Наиболее существенный рост спроса на новостройки наблюдался в Южном федеральном округе — на 32%, а также в Дальневосточном (на 29%) и Центральном федеральном округах (на 21%).
«Наиболее заметный рост числа сделок на рынке долевого строительства в регионах произошел во II квартале 2024 года. В этот период количество сделок увеличилось на 26% по сравнению с аналогичным кварталом 2023 года, в то время как в I квартале 2024 года рост составил лишь 9%. Эта динамика обусловлена ожиданием завершения программы субсидирования ипотеки в рамках государственной поддержки, а также изменениями в условиях семейной и IT-ипотеки», — рассказала генеральный директор KEY CAPITAL Ольга Гусева.
Покупатели стремились успеть воспользоваться выгодными ипотечными условиями до 1 июля 2024 года, когда господдержка перестала работать, а другие программы были сокращены, уточнила она.
При этом, по данным KEY CAPITAL, основанным на статистике Центробанка РФ, в первом полугодии 2024 года в стране было выдано 760,8 тыс. ипотечных кредитов на покупку жилья как на первичном, так и на вторичном рынке. Это на 8% меньше по сравнению с аналогичным периодом 2023-го, когда было выдано 824,9 тыс. кредитов.
В этот период по всей России было выдано 292,2 тыс. ипотечных кредитов на покупку строящегося жилья, что на 28% больше по сравнению с первым полугодием 2023-го, когда дольщики получили 227,9 тыс. кредитов. Без учета столичных агломераций в регионах было выдано 230,6 тыс. кредитов, рост за год составил 29%.
Кроме того, россияне стали меньше интересоваться ипотекой для покупки жилья на вторичном рынке. Банки выдали 468,6 тыс. ипотечных кредитов на эти цели, что на 22% меньше по сравнению с аналогичным периодом 2023-го, когда было выдано 597,1 тыс. кредитов. Без учета Москвы, Московской области, Санкт-Петербурга и Ленинградской области количество выданных кредитов на покупку вторичного жилья снизилось на 23%: если в первом полугодии 2023 года было выдано 511,6 тыс. кредитов, то в аналогичный период 2024-го — только 395,3 тыс.
«Резкий рост ипотечных ставок из-за ужесточения кредитно-денежной политики Центробанка во втором полугодии 2023 года закономерно привел к заметному падению спроса на вторичном рынке жилья, где покупатели не могли воспользоваться государственными программами поддержки ипотеки и субсидирования ставок, которые распространяются только на новостройки. Поэтому мы наблюдаем значительное повышение спроса на рынке строящегося жилья и падение числа сделок с ипотекой на вторичном рынке», — объяснила Гусева.
Она предположила, что переориентация покупателей на рынок новостроек может быть временной, а конкуренция между застройщиками будет расти.
«Высокие ставки по ипотеке на вторичном рынке жилья будут снижать спрос и на рынке новостроек, так как для многих россиян единственная возможность приобрести новую квартиру — это продать старую, а при нынешних ставках им будет трудно найти покупателя. Кроме того, сокращение программ поддержки спроса на рынке новостроек будет означать уменьшение числа сделок. В ближайшие полгода ожидать смягчения кредитно-денежной политики Центробанка не следует», — сказала эксперт.
По ее словам, на этом фоне наблюдается изменение стратегии застройщиков. Фиксируется рост интереса девелоперов к новым направлениям вложений средств: коммерческая, складская, туристическая недвижимость.
Ранее, 15 августа, директор федерального комбината стеновых материалов «Винзер» Денис Жалнин рассказал «Известиям», что спрос на строительство частных домов в России снизился почти на четверть. По его мнению, это связано с изменением требований по семейной ипотеке.
