Не все собеседники Business FM готовы согласиться с мнением Ирека Файзуллина. Если и ждать снижения цен, то в рамках точечных акций, говорят они
В Минстрое ждут снижения цен на новостройки. Об этом сказал глава ведомства Ирек Файзуллин в интервью телеграм-каналу Shot. По словам министра, жилье уже стало дешеветь, потому как больше 60% квартир в новостройках в стране не продано. И строительные компании вынуждены будут делать скидки, чтобы привлечь покупателей.
Оценить такие высказывания Business FM попросила девелоперов и экспертов рынка недвижимости:
Основатель компании «БЕСТ-Новострой», управляющий партнер платформой Dombook Ирина Доброхотова:
— Себестоимость строительства никуда не денется, равно как затраты и инфляция. Я считаю, что цены не будут падать, они будут стагнировать. Никто такую сумасшедшую инфляцию не отменял. Сейчас все деньги на депозитах, это 52 трлн. А если взять 15 городов России и посчитать все, что выставлено в новостройках, это 3,5 трлн. То есть мы все с вами можем 15 раз купить все, что есть в новостройках. Поэтому я не вижу тенденции к снижению цен. И если будет еще падение курса рубля, тогда, конечно же, это еще раз поддержит цену на новостройки.
— Что значит сам по себе показатель 60% непроданных квартир?
— Я не знаю, где такой процент, что это и от чего они не проданы. От старта продаж? Вот вышел проект, продают его, 2 тысячи квартир. Его продают один месяц. Продали, например, на старте 30-50 квартир. А остальное в запасе, проект только вышел. И смотря как статистику повернуть и как считать. Я не вижу в нашей стране предпосылок в рублевом снижении цен, а это уже шестой или седьмой кризис на моем веку,
***
Партнер Ассоциации девелоперов Краснодарского края, учредитель и гендиректор консалтинговой компании Dipmission Маринель Суркова:
«Ситуация от региона к региону — плюс-минус состояние по больнице. На самом деле, естественно, с такой ставкой, которая сейчас, у всех продажи встали. Это большая проблема. Мы видим это на своем сотрудничестве в частности с девелоперами. Замораживаются все контракты, потому что встали продажи и пока все наблюдают скорее за ситуацией. Люди сидят с ожиданиями государственной поддержки. Не знаю, откуда данные у министров, чтобы была возможность прогнозировать, наверное, только опираясь на законодательную базу и на то, что они хотят. Может, есть еще изменения, еще что-то со ставкой, поэтому есть возможность прогнозировать. У всех остальных игроков рынка такой возможности нет. Они могут только наблюдать за покупательной способностью, а она пока в грустном состоянии. Только более-менее элитная недвижимость сохраняет темпы, потому что люди, имеющие финансовые ресурсы, продолжают вкладывать. А средние покупатели пока сидят и ждут. Ничего пока особо не продается. 60%, мне кажется, очень реальная цифра, судя по тому, что мы видим».
***
Риелтор, эксперт рынка аренды, практикующий агент Александр Харыбин:
«Сейчас идет жуткое сегментирование: часть жилья может подорожать, часть жилья будет дешеветь. У нас народ, как правило, спасает свои деньги либо в валюте, либо в недвижимости. Здесь, соответственно, может ничего не упасть, потому что будут покупать. Какие-то точечные акции застройщики сейчас делают, в ближайшие сроки сдачи — то, что в 2025 году. В основном хорошие комплексы они не спешат скидывать в цене. Что касается вторички, очень мало продается квартир, потому что и в аренду выгодно сдавать, и непонятно, что творится с курсом рубля. Сейчас люди частично будут убирать квартиры с продажи. И собственники не готовы отдавать дешево. Министр прав в одном: сейчас есть очень хорошие старты. Действительно, ряд застройщиков по интересным ценам продают то, что сдается в 2028-2029 годах с ключами, потому что им надо как-то продавать. Депозиты приносят хорошую прибыль, люди боятся банально от нестабильности заходить в такие длинные стройки. И вот там как раз есть определенный дисконт, это правда, но я не думаю, что это будет какой-то обвал, это будет точечной акцией. Сначала один, потом второй, наполнили скроу-счета — все, продают опять дорого. Но, опять же, они не будут скидывать больше, чем могут себе позволить, потому что им же тоже надо как-то строить».
Ранее стало известно, что продажи новостроек в ипотеку в октябре сократились более чем в два раза. Это данные Росреестра.
