В ноябре в столице число договоров долевого строительства (ДДУ) увечилось за месяц на 15%, а на вторичном рынке жилья спрос сохранился на относительно высоком уровне октября, следует из данных аналитиков компании «Метриум», основанных на последней информации Росреестра Москвы. «Известия» ознакомились с данными экспертов 13 декабря.
В ноябре 2024 года Росреестр Москвы зарегистрировал 7,2 тыс. договоров участия в долевом строительстве жилья, что на 15% больше, чем в предыдущем месяце, но на 34% меньше, чем в ноябре 2023-го, когда на рынке было зафиксировано 10,9 тыс. ДДУ. В целом с января по ноябрь 2024 года в Москве заключили 77,2 тыс. ДДУ против 102,5 тыс. ДДУ в аналогичный период 2023 года. Таким образом, по предварительным итогам 2024 года, активность дольщиков в Москве сократилась на 25%, подчеркнули эксперты.
«Стабилизация спроса на рынке строящегося жилья произошла благодаря расширению продаж через рассрочку. Этот инструмент набрал популярность среди покупателей новостроек бизнес- и премиум-класса, которые прежде использовали ипотеку, пока ставки по ней были относительно низкими. Сейчас рассрочка — это способ избежать переплаты по процентам, ведь средняя рыночная ставка по ипотеке за год выросла с 16,1 до 27,3%», — рассказала генеральный директор компании ООО «Ривер Парк» Лариса Швецова.
Как уточнили аналитики, число ипотечных сделок в ноябре в Москве сократилось на 26% по сравнению с предыдущим месяцем. Банки выдали покупателям жилья — как первичного, так и вторичного — 8,9 тыс. кредитов, тогда как в октябре 2024 года зарегистрировано 11,9 тыс. ипотечных сделок. В сравнении ноябрем 2024 года, когда было заключено 10,1 тыс. соглашений, спрос сократился на 13%. Всего с начала года в Москве зафиксировано 109,6 тыс. ипотечных сделок, что на 13% меньше, чем за аналогичный период 2023 года (126,5 тыс.).
На рынке готового жилья в ноябре число сделок почти не изменилось — 13,6 тыс. Тем не менее по сравнению с ноябрем 2023 года (15,4 тыс. договоров купли-продажи) показатель сократился на 12%. С января по ноябрь 2024 года в Москве Росреестр зарегистрировал 128,9 тыс. договоров на покупку готового жилья, что на 20% меньше, чем в аналогичный период 2023 года (160,1 тыс.).
«Рассрочка, пришедшая отчасти на смену ипотеке, стимулирует покупки прежде всего в готовых новостройках. Для клиента это абсолютно безрисковая сделка, которая позволяет получить ключи от квартиры при частичной оплате уже сейчас. При этом важно подчеркнуть, что не произошло общего сокращения активности покупателей: клиенты переключились с одного инструмента — ипотеки — на другой — рассрочку. Между тем доля ипотеки на первичном рынке Москвы относительно июня, когда действовали льготные и IT-кредиты, снизилась с 69 до 50%», — отметил коммерческий директор Optima Development Дмитрий Голев.
Управляющий директор компании «Метриум» Руслан Сырцов подчеркнул, что, несмотря на сохраняющуюся сложную ситуацию с ипотекой, на рынке жилья Москвы спрос стабилизиовался.
«Среди покупателей новостроек активно распространяется рассрочка, которая позволяет отчасти заменить ипотечный кредит. Во вторичном сегменте клиенты организуют альтернативные, обменные сделки с ограниченным привлечением заемных средств. Безусловно, объемы не столь высоки, как в лучшие годы, но нельзя сказать, что произошло катастрофическое падение спроса и жизнь на рынке остановилась», — заключил он.
Ранее, 4 декабря, сообщалось, что более половины опрошенных (79%) россиян копят на депозитах средства для покупки недвижимости. Об этом говорится в результатах исследования компании Regions Development. Приобретение авто заинтересовало 38% опрошенных. На ремонт жилья планируют направить средства 29% участников опроса.
