В 2024 году на рынке жилья появилось много новых факторов, сообщил президент Российской гильдии риелторов Артемий Шурыгин. Эксперт поделился предварительными итогами года на пресс-конференции ТАСС, участниками которой стали и «Бизнес новости».
«Уже сейчас можно говорить о том, что год для рынка недвижимости был сложным, богатым на новые вводные, которые оказывают серьёзное влияние как в краткосрочной, так и среднесрочной перспективе», – заявил Шурыгин.
Основные факторы – остановка выдачи массовой льготной ипотеки, рост ключевой ставки, ужесточение условий ипотечных программ, увеличение себестоимости жилья из-за инфляции, санкций, подорожания стройматериалов.
Объёмы строительства многоквартирных домов выросли на 15% за 4 года. Здесь не стоит забывать, что застройщики запускали проекты до экономических изменений. Рост небольшой, причём четверть новостроек приходится на Москву, Санкт-Петербург и Краснодар. Через полтора-два года, прогнозируют риелторы, возникнет дефицит первички, который уже виден в малых и средних городах.
Спрос на жильё закономерно падает. Неподъёмные ежемесячные платежи по ипотеке, увеличение первоначального взноса не позволяют купить недвижимость. При этом цены на квартиры с 2020 года выросли в 2-2,5 раза.
Количество сделок в третьем квартале 2024 года (по сравнению с таким же периодом в прошлом году) уменьшилось на 35%. Особенно – на первичном рынке. Впрочем, есть отдельные города, где виден рост сделок. Это, к примеру, Киров.«В текущих условиях большая часть населения не имеет возможности взять ипотеку по рыночным ставкам, – рассказал Шурыгин. – Материнский капитал составляет, в среднем, только 13% от стоимости квартиры, его не хватает на первоначальный взнос»
Согласно опросам, многие покупатели решили отложить покупку недвижимости, в большинстве случаев – на 2-3 года. Спрос качнулся в сторону вторички, также при выборе банка роль играет не процентная ставка, а наличие нужной ипотечной программы.
Подавляющее большинство локальных рынков недвижимости в конце 2024 года постепенно начало переходить в фазу спада. Цена за квадрат в регионах, в среднем, составляет от 100 до 150 тысяч рублей.
