На заседании комитета по градостроительной деятельности и транспорту Орловского облсовета обсудили ход реализации комплексного развития территории в районе Наугорского шоссе в Орле. На этот раз речь шла о КРТ, которое касается домов на улице Антонова, Наугорского шоссе, 9, и Плещеевской, 3. И хотя до реализации проекта ещё далеко, судя по всему, скандала не избежать.
– Застройщик обязуется своими силами и за свой счёт, или с привлечением других лиц и средств других лиц, расселить два дома: Плещеевская, 3 – до 30 декабря 2026 года и Наугорское шоссе, 9 – до 30 декабря 2027-го. В настоящее время застройщиком осуществляется разработка документации по планировке территорий, – рассказал участникам заседания заместитель главного архитектора Орла Алексей Сергеечев.
Также чиновник сообщил, что дома признаны аварийными, и часть жителей уже обратилась в суд к администрации города Орла за предоставлением выкупной стоимости жилья.
Вроде, всё размеренно и так, как должно быть. Однако всё, да не всё.
– Я думаю, это будет вторая серия расселения граждан на улице Грановского, – предрёк председатель комитета Виталий Рыбаков, известный своим провидением.
Пригласив представителя застройщика ООО «Авилон» Владимира Плотникова, Рыбаков сразу обратился к нему с просьбой.
– Прошу Вас лично: не доводите до крайностей, не обижайте простых людей! У них единственный шанс улучшить своё положение за счёт улучшения жилья. Раз в жизни!
Я сам расселял людей, мне жалко было денег, но я расселил по-людски. Кстати, в своё время так поступить мне посоветовал тогдашний заммэра Орла Евгений Жеглов. . Он мне дал золотой совет: «Виталик, пожалуйста, рассели людей по-человечески! И греха не будет, и благодать!» До сих пор проезжаю мимо места, где эти люди жили, и говорю сам себе: слава Богу и спасибо Жеглову за совет. Понимаю, что все хотят заработать, но нельзя зарабатывать на грехе. Донесите это до руководителя, – поделился опытом Рыбаков.
Просьба председателя не была случайной. Дело в том, что Владимир Плотников – сам бывший архитектор города Орла и как никто другой отлично понимает тонкости механизма КРТ, а значит, и способы сэкономить на расселении людей.
Вслед за нынешними и бывшими чиновниками слово предоставили жителям расселяемых домов. Из выступления жительниц дома №9, а это бывшее общежитие, выяснилось, что жителям о КРТ даже никто не сообщил, и они, не зная о возможностях расселения застройщиком, уже обратились с исковыми заявлениями к администрации города Орла, чтобы получить выкупную стоимость жилья. И выяснилось, что на неё можно сегодня купить только хорошую будку.
– Администрация Орла не предложила никаких вариантов. Они не сказали нам, что можно не подавать заявление в суд, что можно дождаться застройщика. Они нам просто не сказали что у нас КРТ! А … чиновники в итоге в суде смогли уменьшить компенсационные выплаты до 44-47 тысяч рублей за квадратный метр, и теперь сумма компенсации не покрывает стоимость даже самого дешёвого жилья в нашем городе. Многие из нас покупали жильё за маткапитал. У соседки вместе с ней и мужем проживает трое детей! У меня двое детей, один из которых инвалид. Много пенсионеров, – заявила жительница дома Сабина Будагова.
– Да если бы мы знали, что нас может расселить застройщик, мы бы, возможно, не подавали никакие заявления в суды! Мне выплатят 800 тысяч рублей – и иди ! За 800 тысяч я не куплю новое жильё, – поддерживает Елена Соколова.
– Иски были поданы к администрации, компенсацию они должны получить от администрации города. А уже мэрия регрессом выставляет затраты, и мы их оплачиваем, – объяснил Плотников данную схему.
– Значит, администрация города во главе с Юрием Парахиным хочет оптимизировать стройку. Получается, фирма «Авилон», участвуя в программе КРТ, получает прибыль за счёт малоимущих граждан с согласия администрации города Орла! Я вам обещаю, Владимир Владимирович: если Вы не решите этот вопрос, депутаты эту тему не снимут. Пока – всё, – резюмировал Рыбаков.
На этом рассмотрение вопроса было окончено. Решения, конечно, не последовало, да и не могло быть. Однако в случае, если подозрения Рыбакова верны, складывается, мягко говоря, неприглядная ситуация: предбанкротная администрация Орла неожиданно проявляет чудеса заинтересованности выплатить деньги людям, хотя могла бы этого не делать, просто предупредив орловцев, что их расселит застройщик КРТ, и направить деньги на более важные дела, коих бесконечный список.
Более того, берёт на себя суды с людьми, а вместе с этим – вытекающие из них репутационные риски. Застройщику же лишь остаётся развести руками, мол, мы тут не причём. Оплатим администрации «копеечные» расходы, людей расселять не будем, но построим жилой микрорайон и получим хорошую прибыль.
А люди? Они же сами пошли в суд – пусть теперь и расхлёбывают.
Не по-людски однако…
