С 1 января 2025 года выписки из ЕГРН, необходимые при покупке и продаже недвижимости, подорожают вдвое. С чем это связано и как отразится на рядовых горожанах,
«Вечерка» узнала в региональном Росреестре.
Двойные стандарты
За бумажную выписку из Росреестра об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости с начала нового года придется заплатить 920 рублей. Электронный вариант обойдется в 580 рублей. Сейчас бумажная выписка стоит 460 рублей, а электронная — 290. Таким образом оба формата подорожают вдвое.
Новые цены появятся из-за индексации, которая предусмотрена приказом Росреестра №П/0335/24. Ведомство прокомментировало повышение цен на самый востребованный тип своих документов.
— Данная услуга появилась более 15 лет назад, однако размер платы за нее индексировался всего один раз – на 15% в 2020 году, — подчеркнули в Росреестре. — Речь идет о приведении тарифов в соответствие с реальной стоимостью оформления услуги и показателями индекса потребительских цен.
Электронная выписка всегда будет стоить больше: подготовка бумажного документа гораздо дороже и трудозатратнее для самого ведомства. При этом бумажную выписку будут готовить до трех дней в Росреестре или до пяти — в МФЦ, а большую часть электронных аналогов можно оформить за несколько минут.
Бумажные выписки часто выбирают, поскольку доверие к документу с синей печатью выше, чем к распечатке или архиву на носителе. Однако цифровой аналог тоже можно проверить: достаточно загрузить нужные файлы в специальную форму на «Госуслугах». Если все правильно, появится ответ «Подлинность документа подтверждена» и информация о выдавшем выписку органе — это Росреестр. На распечатанной электронной выписке должен быть QR-код в правом верхнем углу: он приведет к подтверждающей записи на сайте Росреестра.
Единственная в жизни
Выписка необходима при сделке с недвижимостью: только так покупатель может убедиться, что действительно говорит с законным владельцем квартиры или земли. Также выписка позволяет узнать, не находится ли земельный участок в границах какой-либо
охранной зоны с жесткими ограничениями по использованию земли.
Часто обязанность взять и предоставить выписку перекладывают на продавца. ФИО владельца недвижимости считается персональными данными, поэтому он должен либо получать выписку сам, либо официально дать добро на запрос. Собственник также может бесплатно заказать на «Госуслугах» онлайн-выписку, которая содержит сведения об объекте недвижимости, его нынешних и бывших владельцах, кадастровой стоимости, но не включает схемы и планы.
— Некоторые граждане вообще заказывают выписки несколько раз в жизни – когда приобретают или продают недвижимость, — отметили в региональном Росреестре.
В сравнении с суммами, которые нужны для покупки квартиры или дома, полторы тысячи на выписку — незначительные расходы. Но для горожан, которых и такая трата может выбить из колеи, предусмотрены льготы. Многодетные семьи, инвалиды, ветераны боевых действий, ветераны и инвалиды Великой Отечественной войны смогут получить выписку за полцены.
Заказать документ можно на Госуслугах или официальном сайте Росреестра (он открывается только в браузерах с отечественным сертификатом безопасности, таких как Атом). Выбирать официальные каналы важно, чтобы не переплачивать. Роскомнадзор и прокуратура при содействии Росреестра уже заблокировали около 500 сайтов-двойников, на которых те же услуги предлагали с наценкой.
Сотни в месяц
Для юрлиц выписки тоже подорожают: цену за бумажный вариант поднимут до 2540 рублей, за электронный — до 1640 рублей. Сейчас предприниматель может получить бумажную выписку за 1270 рублей или цифровую за 820.
Риелторам, застройщикам и банкам, которые заказывают подобные выписки сотнями и тысячами, новые правила могут влететь в копеечку. Это вызывает понятное беспокойство у клиентов таких компаний: в конечном счете финансовая нагрузка всегда ложится на потребителя. Даже изменение налогового законодательства
обещает отразиться на цене товаров для рядового покупателя.
Но не стоит до конца доверять жалобам риелторов, если они списывают дороговизну своих услуг на цены выписок. Крупные игроки рынка недвижимости могут получить огромную скидку при оформлении пакета услуг. Например, подписка на 100 запросов позволит платить за каждую выписку 290 рублей — даже меньше, чем физлица. А если компании нужно сделать 100 тысяч запросов, за каждую выписку в таком пакете попросят только 116 рублей.
Заказ справки из ЕГРН — базовая мера предосторожности при сделке с недвижимостью. Также большинство
опасных признаков в состоянии заметить регистратор при оформлении сделки в Росреестре. Но передача прав на недвижимость пройдет глаже, если стороны сами обратят внимание на проблемные моменты и заранее уладят их у нотариуса.
