Владимир Путин призвал правительство лучше информировать россиян об условиях выдачи семейной ипотеки. Как отметил глава государства, банки зачастую отказываются оформлять льготные кредиты в связи с исчерпанием выделенных на это лимитов. В свою очередь, рядовые граждане в массе своей даже не знают о подобных ограничениях, в связи с чем у них возникают вопросы, добавил российский лидер. Впрочем, в Министерстве финансов уже заверили, что в новом году проблем с предоставлением семейной ипотеки не будет. Для этого руководство страны планирует выделить дополнительное финансирование и обновить систему лимитов.
Условия семейной ипотеки должны стать более прозрачными и понятными для рядовых граждан. Об этом в четверг, 5 декабря, заявил президент России Владимир Путин заседании Совета по стратегическому развитию и национальным проектам.
Как отметил глава государства, власти сохранили льготную ипотечную ставку для семей с детьми, но население, как правило, не в курсе наличия лимитов у Министерства финансов по данной программе. На этом фоне российский лидер призвал честно информировать людей обо всех параметрах инициативы.
«Давайте людям прямо скажем… вот, мы в силу того-то и того-то (даём семейную ипотеку. — RT)… но лимит такой, кто хочет — поспешите, лимит закончится в середине года или к ноябрю — декабрю. Надо просто честно сказать об этом, и будет понятно», — подчеркнул президент.
По его словам, сегодня родителям с детьми стало труднее получить жилищный заём под низкий процент, поскольку банки отказывают им в связи исчерпанием лимита. Это, в свою очередь, вызывает вопросы у граждан, которые в большинстве своём не знают о подобных ограничениях.
«Надо, чтоб знали, и тогда будет нормальный диалог с обществом, будет всё понятно, ничего здесь такого нет особенного, что скрывать-то? Это лучше, чем когда люди приходят, а потом — бум, а там нет ни шиша», — добавил Путин.
Напомним, семейная ипотека позволяет оформить жилищный кредит под 6% годовых, то есть почти в пять раз ниже рыночной ставки (сегодня это около 28,5%). Программа действует до 2030 года, а её условиями могут воспользоваться россияне с одним ребёнком младше семи лет, а также граждане с ребёнком с инвалидностью во всех регионах страны.
Кроме того, займы на покупку жилья под 6% доступны родителям с двумя и более несовершеннолетними детьми. Вместе с тем такие семьи могут потратить кредитные деньги на покупку квартиры только в 35 регионах с низким объёмом жилищного строительства и в малых городах с населением до 50 тыс. человек, а также на приобретение или возведение дома в любой части России.
Оформить семейную ипотеку можно при покупке жилья стоимостью до 12 млн рублей в Московской и Санкт-Петербургской агломерациях и до 6 млн рублей — в других регионах страны. Минимальный первый взнос составляет 20% стоимости недвижимости.
Отметим, что сниженный процент действует на протяжении всего срока кредита, а разницу между рыночной и субсидируемой ставками банкам возмещает государство. На эти цели правительство ежегодно выделяет из бюджета определённую сумму.
«С одной стороны, сам бюджет не может быть безразмерным, а с другой стороны — при росте ключевой ставки ЦБ та разница, которая субсидируется государством, возрастает. На этом фоне в последнее время лимиты на семейную ипотеку заканчиваются всё быстрее и быстрее», — пояснил в беседе с RT основатель сервиса «Кредчек» Эльман Мехтиев.
Тем не менее уже в 2025 году проблем с лимитами по семейной ипотеке не будет. Об этом в четверг заявил министр финансов России Антон Силуанов.
«Ставка выросла, потребовался дополнительный значительный ресурс. Общий объём средств... увеличился более чем в два раза в этом году... Деньги большие... Они уже изысканы», — сказал Силуанов в эфире телеканала «Россия 1».
Отметим, в текущем году на предоставление семейной ипотеки власти установили лимит в размере 6,25 трлн рублей. Причём, согласно последним оценкам Минфина, по состоянию на 26 ноября из этой суммы банки ещё не успели использовать 390 млрд. Тем не менее многие крупные финорганизации уже приостановили выдачу льготных жилищных кредитов.
Как объясняют эксперты, выделенный правительством лимит распределяется между банками, но ряд финорганизаций (в основном крупные) выдают ипотеку активнее конкурентов и, соответственно, быстрее подходят к исчерпанию полученных госсредств. Хотя при этом деньги на выдачу льготных займов всё ещё остаются у более мелких кредиторов, заёмщики не всегда готовы к ним обращаться в силу разных причин.
«То есть по большей части дело в предпочтении россиян обслуживаться в том или ином банке, исходя из привычки или популярности организации. Так, например, ещё в сентябре в инфополе муссировалось исчерпание лимитов на 92%, хотя в отдельных банках лимит был израсходован чуть более чем на 80%», — рассказал RT руководитель департамента продаж и клиентской поддержки «Альфа-Форекс» Александр Шнейдерман.
Впрочем, уже с 15 декабря в России должны заработать новые правила выдачи семейной ипотеки. Лимит больше не будет распределяться между банками и станет общим, а сами кредитные организации начнут получать деньги на предоставление льготных займов в автоматическом режиме. Когда лимит будет исчерпан на 95%, остаток средств распределят между банками в соответствии с их долей в выдаче ипотеки.
Более того, в дальнейшем лимит планируется установить сразу на несколько лет вперёд. Об этом 2 декабря заявил заместитель гендиректора компании «ДОМ.РФ» Алексей Ниденс.
«Наша цель вместе с Минфином вывести понятие лимитов из обихода, чтобы этот термин ушёл в техническую плоскость, как это и было на старте программ. И предлагаем механизм следующий: раз программа (семейной ипотеки. — RT) работает до 2030 года, в идеале и лимит должен быть установлен до 2030 года... Сейчас так работает дальневосточная ипотека... И на сегодня уровень утилизации по этой программе лимита банками ниже 50%. Наша цель — чтобы то же самое было сделано и по семейной ипотеке, и по IT-ипотеке. Двигаемся к этой цели», — заявил Ниденс.
