На фоне роста ключевой ставки в России предложили увеличить размер кредитов по семейной ипотеке: для Москвы, Подмосковья, Санкт-Петербурга и Ленинградской области — с 12 до 18 миллионов рублей, а для остальных субъектов — с шести до девяти миллионов рублей. Но есть одно условие — площадь квартиры должна быть больше 60 «квадратов». Ипотечный брокер, эксперт по недвижимости Дмитрий Ракута рассказал 360.ru, что предложение интересное, но малореалистичное.
«Вопрос — где брать финансирование на подобные инициативы, потому что любое расширение льготных программ — это дополнительные средства. Часть льготных программ у нас в этом году свернули, ужесточили, в том числе IT-ипотеку. Это не просто так, а потому что не хватает финансирования», — пояснил эксперт.
Истина в цене
Еще один нюанс заключается в том, что не для всех регионов подойдут предложенные условия. По словам брокера, для курортных регионов, где достаточно дорогая недвижимость, эта сумма мала. Вряд ли местные жители смогут воспользоваться подобной программой.
«Дальний Восток тоже относится к регионам, где невозможно будет купить, например, трехкомнатную квартиру. И таких субъектов достаточно. Цены на недвижимость сильно подросли, и девяти миллионов может не хватить», — сказал Ракута.
Для Москвы 18 миллионов — неплохая сумма кредита. Но нужно учитывать еще и размер первоначального взноса, который заемщик должен в обязательном порядке предоставить, напомнил эксперт по недвижимости. В ряде банков это 20-30%, а где-то уже и 50% от стоимости квартиры.
«Для части регионов средств, которые планируется выделять, будет крайне мало. Просто не будет предложений. <…> У нас настолько разнородные истории по стоимости квадратного метра, что под единую историю, лимит сложно всех уравнять», — подчеркнул собеседник 360.ru.
Расширение семейной ипотеки, по мнению эксперта, для многих заемщиков может стать хорошим подспорьем.
Стечение обязательств
Ракута задумался — не станет ли предложение предвестником того, что в будущем в рамках семейной ипотеки вообще ограничат квадратуру покупаемых квартир.
«То есть могут хорошо повысить сумму кредита, но взять и, например, ввести условия, что по семейной ипотеке можно купить квартиру не менее 50 квадратных метров. Ведь часто (власти — прим. ред.) выступают с инициативой о том, что семейная ипотека должна быть адресной и не распространяться на все категории», — объяснил брокер.
Он добавил, что в 2025 году могут измениться условия выдачи семейной ипотеки.
«У нас есть дефицит средств как раз-таки на данную программу, банки и в целом рынок уже не первый раз сталкиваются с тем, что по факту денег нет <…> Было бы неплохо увеличить сумму кредита, но при этом сохранив условия», — сообщил Ракута.
В конце 2024 года ипотека для большинства россиян стала роскошью, которую они не могут себе позволить. Причина — высокая ключевая ставка, которую Центральный банк пока не планирует снижать. О том, что будет с ипотечными кредитами и ценами на квартиры в 2025-м, — в материале 360.ru.
