Стало известно, что именно планируется возвести на участке площадью 6,7 гектара рядом с «Локомотив-Ареной», выкупленном компанией Брусника у мэрии Новосибирска за 3 миллиарда рублей. Презентация проекта комплексного развития территории состоялась в Новосибирске 22 ноября. Речь идет не только о появлении нового микрорайона, но и о создании нового общественного пространства и прогулочных маршрутов, доступных всем жителям города. Подробности ─ в материале «Континента Сибирь».
Конкурентная борьба
Напомним, что участок площадью 6,7 га, прилегающий к «Локомотив-Арене», достался Бруснике далеко не сразу. В 2023 году его готовы были разыграть на условиях аукциона четыре участника рынка ─ ООО Специализированный Застройщик «Краснообск.Монтажспецстрой», ООО «Комфорт», ООО «Специализированный Застройщик «Акация на Ватутина» (входит в ГК «Расцветай») и ООО Строительная компания «Мета». Двум последним компаниям было отказано в участии, победителем стало ООО «Комфорт». ГК «Расцветай» пожаловалась на это решение в управление Федеральной антимонопольной службы по Новосибирской области и в прокуратуру. В результате проверок итоги аукциона были отменен, и в июле 2024 года был проведен повторный аукцион.
Как констатировал на тот момент в своем ТГ-канале мэр Новосибирска Максим Кудрявцев, «конкуренция была острой». Участие в аукционе принимали восемь компаний, начальная цена выросла в 25 раз. Наибольшую цену предложила Брусника.
По условиям договора о комплексном развитии территории (КРТ) Брусника до 31 декабря 2026 года должна выкупить у собственников и снести более 50 объектов недвижимости. В основном речь о частных домах. Завершить освоение площадки планируется до 2032 года.
«От того, как подобные территории будут застраиваться, зависит, как будет в итоге застраиваться весь Новосибирск. Мы понимаем, что именно из таких территорий складывается городская среда, задаются определенные тренды на территории города, – сказал в ходе презентации проекта главный архитектор Новосибирска Александр Ложкин. ─ И я не скрою, что доволен результатами торгов».
Что будет благоустроено? В 2025- 2026 годах Брусника планирует провести благоустройство обводненного карьера и прилегающей территории. Параллельно начнется строительство.
Отличительной особенностью земельного участка можно считать наличие небольшого озера, расположенного за спортивным комплексом «Локомотив-Арена». Еще в начале октября Брусника сообщала о том, что инициировала анализ воды и прибрежной зоны водоема. Работу по исследованию озера выполняли ученые из Института водных и экологических проблем СО РАН: они проводили отбор воды и исследовали берега. Целью было выявить экологическое состояние водоема, что требуется делать, чтобы озеро не заболачивалось, каким породам рыб будет в нем комфортно, и в какой его части целесообразнее всего обустроить зону для гнездования птиц.
В 2025 году специалисты по ландшафтной архитектуре представят проект благоустройства прибрежной зоны озера. Планируется сохранить природный рельеф и высадить новые растения. Берег планируется поделить на несколько функциональных зон: тихая часть берега будет носить природный характер; в ней, как надеются ученые, будут гнездиться водоплавающие птицы, а присутствие человека будет минимальным. В более активной зоне появятся прогулочные дорожки и озеленение. Возможна организация спортивной рыбалки.
На третьем этапе, в 2026 году, на берегу должны быть установлены павильоны и кафе, а зимой на глади озера будет залит каток и появится елка.
«С одной стороны, важно создать зеленый оазис в центре города. А с другой стороны – живую и активную городскую набережную. На месте их пересечения мы видели зону спорта, зону пляжа, зону какого-то взаимодействия с водой», – рассказал руководитель отдела мастер-плана компании Брусника Сергей Гапоненко. По словам Сергей Гапоненко, сейчас территория возле «Локомотив-Арены» «оторвана от городского контекста». Фото: Антон Чернобровкин
При этом, как ожидается, общественные пространства, променад вокруг озера, спортивные площадки и экоуголки, весь пешеходный маршрут длиной в 700 метров будут доступны всем жителям и гостям города, а не только будущим жителям нового жилого комплекса. Таким образом, в Новосибирске появится еще одна «точка притяжения» ─ как для жителей Дзержинского, так и Центрального районов. Приезжая на «Локомотив-Арену», жители города также смогут прогуляться по променаду и приятно провести время в преддверии того или иного матча или концерта.
Для решения вопроса транспортной доступности планируется оборудовать пешеходный переход через улицы Ипподромскую и Фрунзе. По замыслу разработчиков он должен быть многоуровневым и оборудован подъемниками для маломобильных групп населения.
Каким будет район возле «Локомотив-Арены»?
Сейчас территория возле «Локомотив-Арены» «оторвана от городского контекста». Здесь расположено порядка 60 частных одноэтажных домов. В ближайшие два года участки будут выкуплены ─ работа в этом направлении уже ведется.
«Эта территория настолько не обжита и не осмыслена с точки зрения общественных и коммерческих объектов, что напоминает необитаемый остров. Если в пешей доступности от нее есть какие-то точки активности, то участок за перекрестком улиц Фрунзе и Ипподромской словно белое пятно», – констатировал Сергей Гапоненко.
В разработке концепции проекта участвовало сразу два архитектурных бюро. Одно помогало с вопросами создания общественного пространства, другое работало над благоустройством. Предполагается, что высота объектов будет понижаться по мере приближения к озеру —28-этажные здания будут расположены вдоль основных магистралей – улиц Ипподромской и Фрунзе, средняя часть комплекса будет застроена домами пониже, а рядом с водной гладью будут находиться здания до 2-3 этажей. Две башни при въезде будут объединены на уровне последнего этажа. В проекте планируется использовать элементы вертикального озеленения. Также отличительной чертой проекта станут две соединенные парапетом высотки, в которых будет расположен зеленый уголок. Такие решения уже применяют в Шанхае, Сингапуре. Москве. Мастер-план ландшафта участка. Иллюстрация предоставлена застройщиком
При этом предполагается, что на рассматриваемой территории будет минимальный автомобильный трафик. Это тренд, который сейчас сформирован во многих российских городах. «Все парковки будут спрятаны под землю. А на поверхности планируется сформировать пешеходные зоны, вдоль которых расположатся общественные и коммерческие пространства», – резюмировал Сергей Гапоненко.
Что касается школ и детских садов, то как объяснил в ходе презентации проекта Александр Ложкин, строительство образовательного кластера предусмотрено на смежной территории. На это будут направлены 3 млрд рублей, полученные бюджетом города от застройщика по итогам аукциона.
В целом планируется, что преображение территории рядом с «Локомотив-Ареной» придаст новый импульс развитию всего микрорайона. На сегодня рядом с участком Брусники по улице Фрунзе уже построен жилой комплекс GRANDO, рядом с которым также благоустраивается территория. В свою очередь за жилым комплексом «Созвездие» на месте бывшего «Тойота Центра Новосибирск» компания Тимура Саттарова и Ольги Гребенюк планирует строить жилую недвижимость. А на месте торгового центра «Сибирский Молл» бизнесмен Александр Бойко рассматривает возможность строительства конгресс-центра и апартаментов.
