В процессе сделок с недвижимостью Росреестр не осуществляет проверки психического состояния продавца, не удостоверяется в наличии всех сторон договора и не контролирует, было ли соблюдено право преимущественной покупки другим владельцем. Опрошенные РИА Новости юристы предупредили о рисках, связанных с возможным пропуском специалистами опасных сделок.
«Росреестр занимается проверкой исправностей и изменения данных в документах, а также контролирует уплату государственной пошлины. Также проверяются права продавца на недвижимое имущество и его способность распоряжаться им, а также наличие отметки в ЕГРН о необходимости личного присутствия собственника для регистрации сделки», — сообщила член Ассоциации юристов России Юлия Рамзенкова.
Чтобы минимизировать вероятность аннулирования сделки и нежелательных последствий, юристы рекомендуют тщательно проверять все документы — как продавца, так и на объект недвижимости, включая доверенность, согласие второго супруга и наличие материнского капитала.
Для вашей безопасности рекомендуется проверить, не является ли владелец квартиры банкротом, а также выяснить, есть ли у него текущие судебные дела или исполнительные производства. Не лишним будет запросить у продавца справку о его психическом состоянии на момент заключения сделки — при этом справка о том, что он не состоит на учете в психоневрологическом диспансере, не будет достаточной. Также потребуется информация о наличии или отсутствии супруга, а также об отсутствии споров по разделу собственности.
