В московском проекте девелопера UDS самыми популярными лотами, приобретаемыми по семейной ипотеке, были квартиры общей площадью 30-40 кв. м. Но более просторные квартиры от 40-50 кв. м чаще покупали по IT-ипотеке.
Аналитики девелопера UDS выяснили, какие квартиры в ДОМЕ KINETIK стали самыми продаваемыми с использованием семейной и IT-ипотеки в первой половине 2024 г. Подсчет проводился на основе ДДУ, заключенных в ДОМе KINETIK. При этом расположение проекта в пределах «старой» Москвы и принадлежность к классу «комфорт+» позволяют оценивать полученные данные как релевантные для массового сегмента столичного рынка новостроек.
По семейной ипотеке порядка 50% приобретенных лотов имели общую площадь от 30 до 40 кв. м. Это однокомнатные и двухкомнатные квартиры евро-формата. На квартиры общей площадью от 40 до 50 кв. м и от 50 до 60 кв. м это двухкомнатные и трехкомнатные квартиры с евро планировками пришлось по 8% от заключенных сделок. И по 17% на трех- и четырехкомнатные квартиры от 66 до 70 кв. м и студии от 22 до 23 кв. м.
Среди лотов, купленных по IT-ипотеке, наибольшее число ДДУ оформлено на квартиры общей площадью от 40 до 50 кв. м, это 28,5% от всех заключенных сделок. В таком метраже в ДОМе KINETIK представлены двухкомнатные квартиры. На втором месте оказались трехкомнатные квартиры площадью 50-60 кв. м (24%) и двухкомнатные квартиры общей площадью 30-40 кв. м (28,5%). Реже других в сделках с IT-ипотекой фигурировали студии от 22 до 23 кв. м и четырехкомнатные квартиры общей площадью более 60 кв. м. Их доля по 9,5%.
Таким образом, самыми продаваемыми по семейной ипотеке в ДОМе KINETIK оказались квартиры общей площадью от 30 до 40 кв. м, а с использованием IT-ипотеки - квартиры от 40 до 50 кв. м.
«Можно предположить, что заемщики, которые приобрели жилье с помощью семейной ипотеки, выбрали более скромные квартиры, поскольку в семьях с детьми значительная часть дохода идет на образование и развитие, а сами доходы в пересчете на одного члена семьи в среднем ниже, чем у свободных людей или семейной пары без детей. Мы допускаем, что квартиры по семейной ипотеке приобретают еще и как инвестицию материнского капитала с расчетом на будущее. Например, переезд ребенка в Москву во время получения высшего образования. До этого момента квартиры могут использоваться как арендный бизнес. В то же время IT-специалисты часто трудятся удаленно, что позволяет им выбирать не столько локацию, сколько квартиру желаемого метража и качества. Кроме того, специалистам IT- сферы приобрести более просторную квартиру позволял меньший процент по кредиту», – комментирует данные коммерческий директор девелопера UDS Михаил Шмыков.
Для справки: в 2024 г. по семейной ипотеке заем выдается под 6% годовых в рублях с первоначальным взносом от 20% от общей стоимости квартиры. Максимальная сумма ипотечного кредита составляет 12 млн руб. в Москве и Московской области и в Санкт-Петербурге и Ленинградской области. В остальных регионах – 6 млн руб.
Процентная ставка IT-ипотеки – 5% годовых в рублях при первоначальном взносе от 20% от стоимости приобретаемой квартиры. IT-специалисты, проживающие в городах с численностью населения от 1 млн человек, могут взять кредит на сумму до 18 млн руб. В других регионах – до 9 млн руб.
ДОМ KINETIK строится в Москве по адресу: Дмитровское шоссе, д. 75/77. Проект в стиле элегантного минимализма разработан архитектурным бюро МЛА+. Комплекс состоит из двух корпусов высотой 31 и 23 этажа, объединенных стилобатом с эксплуатируемой кровлей. Первые два этажа – коммерческие помещения, предназначенные для размещения объектов инфраструктуры. Передача ключей – до ноября 2024 г.
