Функция скачка на рынке вторичной недвижимости
В 2022 году цены на вторичное жилье в крупных городах больше всего выросли в Кемерово, Саратове и Челябинске. Об этом сообщается в обзоре консалтинговой компании SRG.
Средняя стоимость квадратного места вторичного жилья в Кемерово выросла с января по декабрь на 31,13% — до 85 тыс. руб. На втором месте Саратов с ростом на 28,43%, до 71,4 тыс. руб. за 1 кв. м, на третьем — Челябинск с ростом на 22,35%, до 68,6 тыс. руб. за 1 кв. м. В первую пятерку также вошли Киров (+21,25%, до 75,8 тыс. руб.) и Барнаул (+19,79%, до 93,7 тыс. руб.).
«За последние полгода в большинстве городов система наблюдает плавное снижение стоимости жилья, однако снижение нельзя назвать стремительным, в целом цены все еще выше, чем в январе», — заявили в SRG.
По итогам года вторичное жилье подорожало практически во всех крупных рынках, исключением стал только Сочи, где цены снизились на 0,89% и Москва, где цены зафиксирован нулевой уровень.
«Сейчас на рынке продолжается стагнация стоимости квадратного метра, колебания в сторону изменения цен к ноябрю не превышают 2,5%. В пятерку лидеров по снижению стоимости жилья за месяц входят Калининград (–2,04%), Балашиха (–1,31%), Севастополь (–1,13%), Санкт-Петербург (–1,03%) и Омск (–1,01%). При этом спрос стабильно сжимается как на первичном, так и на вторичном рынках, тренд на снижение стоимости продолжится и в следующем году», — подчеркнули в SRG.
В декабре на вторичном рынке в крупных городах отмечалось некоторое оживление. В SRG связывают это с влиянием первичного рынка: многие россияне стремятся взять ипотеку по госпрограмме до повышения ставки с 7% до 8% годовых и активно выставляют в продажу имеющееся вторичное жилье.
Напомним, что соотношение количества квартир и апартаментов, представленных в экспозиции в Крыму и Севастополе, на 1 ноября 2022 года составляет 67% и 33% соответственно. На долю квартир приходится 65 проектов, на долю апартаментов 32 проекта в экспозиции. Об этом сообщает телеграм-канал «Pro недвижимость Крыма» со ссылкой на проведенное исследование.
Набольшую долю в количестве представленных лотов в экспозиции с разбивкой по классам составляют квартиры класса «комфорт» (73%). Класс «бизнес» остался на второй позиции в рейтинге с долей 21%. Сегменты «премиум» и «элит» составляют 2% и 3% соответственно.
Класс «эконом» на начало ноября представлен лишь 69 лотами и занимает самую минимальную долю рынка - 1%.