Новостройки в граничащих с ЦАО районах дорожают быстрее
С 2021 года средневзвешенная стоимость квадратного метра в новостройках в районах Москвы, прилегающих к ЦАО, выросла на 38%, согласно подсчётам аналитиков компании Метриум. Эти локации опережают другие районы столицы по темпам роста цен на первичном рынке жилья, при этом остаются на 64% доступнее предложения в границах центрального округа.
Аналитики Метриум исследовали рынок новостроек в 17 районах Москвы, прилегающих к ЦАО. Эксперты изучили изменение средней стоимости квадратного метра как в целом по этим локациям, так и в каждом районе отдельно, а также проанализировали динамику предложения. В исследование вошли районы, где реализуются проекты строительства новых квартир и апартаментов. К таким районам в СВАО относятся Марьина Роща, Алексеевский; в САО – Хорошёвский и Беговой; в СЗАО – Хорошёво-Мнёвники; в ВАО – Сокольники, Преображенское и Соколиная Гора; в ЮВАО – Лефортово, Нижегородский и Южнопортовый; в ЮАО – Даниловский и Донской; в ЮЗАО – Гагаринский; в ЗАО – Раменки, Дорогомилово и Филевский Парк.
По данным аналитиков Метриум, средневзвешенная цена квадратного метра в исследуемых районах достигла 603 тыс. рублей – на 38% больше, чем в конце 2021 года (437 тыс. рублей). Для сравнения, в других районах Москвы (за исключением ЦАО и Новой Москвы) средняя стоимость квадратного метра составила 393 тыс. рублей против 302 тыс. рублей четыре года назад, то есть рост составил 30%. В границах ЦАО в свою очередь средневзвешенная цена метра достигает 1,75 млн рублей, а ее рост за отчетный период составил 59%.
Среди районов, прилегающих к ЦАО, Сокольники стали лидером по росту цен за последние четыре года. Здесь практически отсутствуют свободные участки под новое строительство, и за несколько лет был выведен в продажу всего один проект бизнес-класса. Из-за отложенного спроса цены на недвижимость в локации растут как на первичном, так и на вторичном рынке. Так, средневзвешенная цена квадратного метра увеличилась вдвое и достигла 558 тыс. рублей. На втором месте – Донской район с ростом на 87% (до 750 тыс. рублей). Далее следуют Дорогомилово (+52%, до 1,3 млн рублей) и Южнопортовый (+50%, до 443 тыс. рублей). Одинаковый роста цен (49%) показали Гагаринский (до 829 тыс. рублей) и Марьина Роща (до 526 тыс. рублей), где появились новые проекты бизнес- и премиум-класса. В Лефортово цены вышли на уровень 454 тыс. рублей (+41%), в Даниловском – 590 тыс. рублей (+38%), в Раменках – 751 тыс. рублей (+34%). Замыкает десятку лидеров Нижегородский район, где средняя стоимость квадратного метра достигла 341 тыс. рублей (+31%).
Самыми дорогими районами, прилегающими к ЦАО, сейчас являются Дорогомилово (1,3 млн рублей за квадратный метр), Гагаринский (829 тыс. рублей), Раменки (751 тыс. рублей) и Донской (750 тыс. рублей). Замыкает пятёрку лидеров Беговой район (683 тыс. рублей за квадратный метр).
Наиболее доступные цены на квартиры и апартаменты в новостройках, расположенных на границе с ЦАО, – в Нижегородском (341 тыс. рублей за квадратный метр), Соколиной Горе (371 тыс. рублей), Алексеевском (439 тыс. рублей), Южнопортовом (443 тыс. рублей) и Лефортово (454 тыс. рублей).
В 17 районах, прилегающих к ЦАО, реализуется 106 проектов строительства квартир и апартаментов. Больше всего проектов – в Даниловском районе (19), Раменках (15) и Хорошёво-Мнёвниках (14). Наименьшее предложение – в Сокольниках, Гагаринском, Беговом, Алексеевском, Лефортово и Донском районах (по 3 проекта в каждом). За четыре года предложение в этих локациях выросло на 15% (с 92 проектов в 2021 году). Сейчас здесь предлагается 13,5 тыс. вариантов недвижимости – на 6% больше, чем в 2021 году.
«Прилегающие к ЦАО районы Москвы обладают рядом преимуществ, – комментирует Руслан Сырцов, управляющий директор компании «Метриум». – В первую очередь, это хорошая транспортная доступность и высокая обеспеченность инфраструктурными объектами, а также близость культурных достопримечательностей. Фактически при всех преимуществах ЦАО, бюджет покупки недвижимости рядом с ЦАО сохраняется на более доступном уровне. Все эти локации схожи по уровню приватности, но отличаются по ценам. Среди районов запада, юга и северо-запада Москвы, прилегающих к ЦАО, есть перегретые рынки, а есть перспективные локации с относительно невысокой стоимостью квадратного метра».
На рынке новостроек бизнес-класса в старой Москве покупателям предлагается около 22 тыс. вариантов недвижимости в 148 проектах. Большинство из них – 14 тыс. помещений в 124 проектах – предлагаются без отделки. Полная отделка предусмотрена более чем в 2 тыс. квартир и апартаментов в 39 проектах. Варианты с предчистовой отделкой представлены почти в 6 тыс. квартир и апартаментов в 45 проектах.
«Появление новых более качественных проектов в старой застройке влечет за собой увеличение средней цены метра в локации, – отмечает Кристина Недря, директор коммерческого управления STONE (девелопер ЖК Stone Sokolniki и Stone Rise). – Такую тенденцию мы наблюдаем в Сокольниках, где в прошлом году вышел в продажу единственный жилой комплекс с квартирами класса бизнес-плюс. Аналогичную динамику мы будем наблюдать и в других локациях, где будут появляться новые объекты, преимущественно камерного формата. К таким перспективным районам, обладающим высоким потенциалом для роста покупательской активности, можно отнести, например Лефортово, поскольку он фактически является частью центра Москвы, при этом на границе с ЦАО здесь отсутствуют проекты точечной застройки».