Акт государственной инспекции как основание для исчисления налога по кадастровой стоимости // Включение объекта в Перечень 700-ПП

Правительство Москвы ежегодно утверждает Перечень 700-ПП[1] объектов недвижимого имущества, в отношении которых налог на имущество уплачивается от их кадастровой стоимости. В предыдущей статье по данной тематике я раскрыла общие положения о Перечне 700-ПП и особенностях его формирования на 2025 год.В данной статье, основываясь на практическом опыте Правового центра «Два М», остановимся на анализе ситуаций, когда объект включается в Перечень на основании его фактического использования, а также разберем почему акт государственной инспекции в таком случае играет решающую роль и ответим на вопросы, связанные с возможностью его оспаривания. Что такое фактическое использование объекта для целей 700-ПП (исчисления налога по кадастровой стоимости)? В силу ст. 378.2 НК РФ, а также ст. 1.1 Закона Москвы «О налоге на имущество организаций» одним из критериев включения объекта в Перечень 700-ПП является фактическое использования объекта (не менее 20% его полезной площади) под: размещение офисов; торговых объектов; объектов общественного питания; объектов бытового обслуживания. Кто определяет фактическое использование объекта недвижимости? Фактическое использование объекта устанавливается Госинспекцией по недвижимости г. Москвы по итогам проверки, результат которой оформляется в виде Акта.Поэтому можно смело утверждать, что если ваш объект включили в Перечень на основании фактического использования, то виной тому акт государственной инспекции, из которого следует, что здание/помещение используется более, чем на 20% под коммерцию.Госинспекция производит расчет фактического использования, основываясь на методике, которая содержится в Постановлении Правительства Москвы № 257-ПП. Однако, как нетрудно догадаться, не всегда уполномоченные органы следуют требованиям закона добросовестно. Как следствие, в Перечне 700-ПП находится много объектов, которые быть там не должны, а их собственники переплачивают налог на имущество в десятки раз.Исключить можно –..