«Клюют» на агрессивный маркетинг. Назван главный риск при покупке жилья
В 2025 году в России может серьезно вырасти число ипотечников, которые не справляются с кредитами и вынуждены продавать залоговое жилье, считает эксперт по недвижимости Мария Кудреватых.
«Продавцы стараются всячески стимулировать спрос, — говорит собеседница. — Вводят рассрочки от застройщиков, предлагают низкие ставки по ипотеке на ограниченный срок. Таких предложений очень много. Но за этим стимулированием скрывается большой риск, который может проявить себя в ближайшие годы. Агрессивный маркетинг убеждает людей, что именно сейчас самый выгодный момент для покупки. На деле многие заёмщики недооценивают, что стоимость квартиры в новостройке выше на 20-30% в сравнении со вторичным рынком. Не думают и о том, что по окончании льготного периода ставка значительно вырастет. Вместе с ней увеличатся и ежемесячные платежи».
Эксперт напоминает: Центробанк уже намекал на то, что 20 декабря на очередном заседании может поднять ключевую ставку. Некоторые предполагают, что тогда «ключ» вырастет сразу до 25%. Вслед за этим неминуемо подорожают ипотечные кредиты. Это особенно опасно для тех заемщиков, которые оформляли кредиты на условиях временных льгот. Они окажутся в ситуации, когда их ежемесячные выплаты вырастут в 2-3 раза.
«Большинство семей живут без значительных накоплений, — уверена Кудреватых. — Для них любое изменение финансовой ситуации — повышение ставок, утрата дохода или рост других расходов — может стать критическим. Если значительная часть заёмщиков не сможет справляться с ипотечными обязательствами, банки начнут активно изымать залоговые объекты. Эти квартиры будут выставляться на торги, что приведёт к росту числа сделок с залоговой недвижимостью. В свою очередь, банки, столкнувшись с ростом невозврата по ипотеке, могут ужесточить требования к новым клиентам».
За год объем просроченной задолженности россиян по ипотеке вырос на 37%, сообщили в «Скоринг Бюро». Это те займы, по которым люди не рассчитываются 3 месяца и более. В сентябре число неплательщиков дошло до 38 тыс. человек. На фоне роста просрочки увеличивается и количество людей, которые решаются на списание долгов через банкротство. Россиянам разрешили банкротиться с 1 октября 2015 года, и за девять лет через списание прошли свыше 1,29 млн человек. Лидерами по числу банкротств являются Санкт-Петербург, Москва, Краснодарский край и Свердловская область.