Добавить новость
Другие новости Москвы и Московской области на этот час
Добавь свою новость бесплатно - здесь

С какими изменениями столкнется рынок офисной недвижимости в 2025 году

В последние годы рынок офисной недвижимости в России переживает пик спроса, а объем свободных площадей снижается. Своими прогнозами относительно развития рынка офисной недвижимости делится генеральный директор компании «Реновель» Андрей Опарин.

Дефицит офисов и увеличение стоимости аренды

В 2025 году объем введенных помещений будет рекордным и составит 700 тыс. кв. метров. Это связано с переносом сроков ввода ряда объектов. Однако большая часть офисов уже принадлежит компаниям, поэтому только небольшая доля помещений окажется доступной для аренды.

При этом на рынке сохранится спрос на покупку офисов. В течение 2024 года владельцы бизнеса приобретали помещения еще до того, как было получено разрешение на строительство. Эта тенденция сохранится и в следующем году. Объяснить это можно двумя причинами: во-первых, высокая стоимость аренды, во-вторых — повышение доходности от офисной недвижимости. Например, если раньше доходность не превышала 8%, то сейчас она составляет около 12%.

Нехватка площадей и повышенный спрос также могут способствовать дефициту офисной недвижимости. К примеру, в Москве объем сделок купли-продажи и аренды может превысить отметку 1,8 млн кв. метров и побить рекорд 2023-го года. В то время как свободных площадей по-прежнему будет не хватать: в столице их объем сократился на 2%.

Экономическая ситуация в стране изменит цены на аренду помещений. По данным консалтинговой компании CORE.XP, в 2024 году стоимость аренды офисов в Москве увеличилась на 14%. Рост цен, в первую очередь, связан с повышением ключевой ставки до 21%. На цену влияет и увеличение себестоимости квадратного метра в офисных помещениях до 160 тыс. рублей. Это объясняется послековидным периодом, инфляцией, логистическими проблемами. Аренда офисных помещений в условиях высоких процентных ставок и рекордной стоимости строительства будет невыгодной и в 2025 году.

Какой формат офисов будут выбирать компании

Один из зарождающихся трендов — помещения, расположенные недалеко от жилых комплексов. Создание мест приложения труда (МПТ) помогает правительству мегаполисов бороться с масштабной маятниковой миграцией. В крупных городах большая часть рабочих мест сосредоточена в центре, и люди, чтобы добраться до работы, иногда тратят на дорогу до офиса более полутора часов. Это негативно влияет на качество жизни населения, поэтому правительство стимулирует строительство офисов в жилых районах. Некоторые компании в Москве выкупают и арендуют целые жилые комплексы поблизости от работы, чтобы сотрудники экономили время на дорогу.

Компании продолжают работать в смешанном графике, что делает офисы гибридного формата популярными. Рабочие места здесь не закрепляются за конкретным сотрудником, а используются по расписанию. Переговорные комнаты также бронируются заранее в онлайн-календарях. В общем приложении также можно заказать еду, а вход в помещение осуществляется по FaceID. В связи с активным переходом бизнеса на гибридный график, в офисах продолжат установку конференц-залов. Такие помещения шумоизолированы, что облегчает организацию дистанционных планерок.

Чтобы сэкономить, компании чаще будут рассматривать формат гибкой аренды. Это возможность снять офис на короткий срок, освободиться от коммунальных платежей и обслуживания помещения. К таким рабочим пространствам относят гибкий офис и коворкинг. Они активно развиваются, используют современные подходы в организации пространства и учитывают мнение сотрудников.

Преимущество коворкинга — свободная рабочая атмосфера. Компании выбирают любой формат помещений в зависимости от количества работников и продолжительности их рабочего дня. В коворкингах можно найти как небольшую переговорную комнату для руководителей компании, так и комфортное помещение для всего коллектива. Предоставляются и все необходимые инструменты для продуктивной работы: розетки, зарядки, компьютеры, проекторы, удобная мебель. На время обеда или перерыва в таких помещениях предусмотрены, например, кофейные зоны, наборы для настольных игр, корпоративная библиотека.

Тренды в организации офисного пространства

Приверженность компаний ESG-принципам, ориентация на современный подход к управлению и поддержанию рабочей среды меняют принципы планировки офисов.

В приоритете — удобство и комфорт. На смену традиционным кабинетам приходит просторный open-space. Работникам становится проще взаимодействовать друг с другом, что разряжает обстановку и сплочает коллектив.

Современные офисы становятся более экологичными. В проекты все чаще внедряют энергосберегающие технологии, светодиодное освещение, экологичную мебель из переработанных материалов и даже использование эко-посуды.

Идея «зеленого офиса» востребована не первый год: бизнес выбирает помещения с большими окнами, высокими потолками и естественным светом. Особое внимание уделяют системе вентиляции, раздельному сбору мусора, использованию материалов вторичной переработки и т.д. Такой подход к организации пространства позволяет заботиться о природе и здоровье сотрудников.

Компании организуют для персонала не только рабочие места, но и места для отдыха. Кофепоинты, мини-кафе и даже спортивные тренажеры и залы для йоги сегодня есть в основном у ИТ-компаний. Вероятно, и в других компаниях это скоро не будет редкостью.

Офисы становятся технологичнее. Компании устанавливают системы для автоматического управления температурой, системой кондиционирования и увлажнения воздуха, чтобы обеспечить комфортный климат. С помощью электронных датчиков контролируют затраты на электричество, воду и свет, что позволяет экономить ресурсы.

Читайте на 123ru.net


Новости 24/7 DirectAdvert - доход для вашего сайта



Частные объявления в Москве, в Московской области и в России



Smi24.net — ежеминутные новости с ежедневным архивом. Только у нас — все главные новости дня без политической цензуры. "123 Новости" — абсолютно все точки зрения, трезвая аналитика, цивилизованные споры и обсуждения без взаимных обвинений и оскорблений. Помните, что не у всех точка зрения совпадает с Вашей. Уважайте мнение других, даже если Вы отстаиваете свой взгляд и свою позицию. Smi24.net — облегчённая версия старейшего обозревателя новостей 123ru.net. Мы не навязываем Вам своё видение, мы даём Вам срез событий дня без цензуры и без купюр. Новости, какие они есть —онлайн с поминутным архивом по всем городам и регионам России, Украины, Белоруссии и Абхазии. Smi24.net — живые новости в живом эфире! Быстрый поиск от Smi24.net — это не только возможность первым узнать, но и преимущество сообщить срочные новости мгновенно на любом языке мира и быть услышанным тут же. В любую минуту Вы можете добавить свою новость - здесь.




Новости от наших партнёров в Москве

Ria.city

СПБ в топ-3 по активности путешественников

BelkaCar и МТС Premium увеличили кэшбэк на поездки в приложении каршеринга

СК возбудил дело против водителя, который сбил главу департамента Минобрнауки

Стало известно, какие платные дороги появятся в России к 2030 году

Музыкальные новости

Чудак-американец хочет стать русским, а в «Спартаке» новый канадец. Трансферы и слухи КХЛ

В Москве пройдет заключительный гала-концерт культурного проекта «Классика: история и современность»

Собянин утвердил план реконструкции развязки на Звенигородском шоссе и ТТК

В подмосковном Щелково сотрудники Росгвардии задержали подозреваемого в краже верхней одежды из гипермаркета

Новости Москвы

Ефимов: в Бутырском районе возведут детский сад на 300 воспитанников

Депутат Исаев: мотивация бойцов СВО заключается в защите интересов РФ и семьи

СПБ в топ-3 по активности путешественников

Куда поехать на новогодние каникулы с ребенком

Экология в Москве

Генеральный директор «585*ЗОЛОТОЙ» вошел в рейтинг лучших руководителей

Как отрастить крепкие, здоровые и красивые ногти в домашних условиях: 10 элементарных действий

Победили рак: российские ученые создали первую в стране персонализированную вакцину против рака

Показ балета «Щелкунчик» в Новогодние каникулы пройдет в «Колизей - арене»

Спорт в Москве

Блинкова разгромно проиграла Лепченко на турнире в Лиможе

Новак Джокович заявился на турнир ATP-500 в Дохе

Полина Кудерметова проиграла в первом круге турнира WTA-125 в Лиможе

«Начало заката». Янчук о следующем сезоне Даниила Медведева

Москва на Moscow.media

Утвержден обвинительный акт в отношении жителя Санкт-Петербурга обвиняемого в контрабанде в Литовскую Республику культурных ценностей – черепа вымершего животного

Филиал № 4 ОСФР по Москве и Московской области информирует: В Москве и Московской области 650 тысяч пенсионеров старше 80 лет получают пенсию в повышенном размере

Верховный суд не стал рассматривать жалобу педофила-убийцы из Златоуста











Топ новостей на этот час в Москве и Московской области

Rss.plus






BelkaCar и МТС Premium увеличили кэшбэк на поездки в приложении каршеринга

СПБ в топ-3 по активности путешественников

Пашинян отправился в Москву для обсуждения интеграции в рамках ЕАЭС

Ефимов: в Бутырском районе возведут детский сад на 300 воспитанников