В России спрогнозирован рекордный за десятилетие объем ввода коммерческой недвижимости
По итогам 2024 года объем ввода коммерческой недвижимости в России может достигнуть 6,4 млн кв. метров, что станет рекордным показателем за последние десять лет. Об этом «Стройгазете» сообщили в компании Nikoliers, добавив, что при подсчете учитывались суммарные объемы площадей торговой, офисной и складской недвижимости.
При этом доля складского сегмента в новом предложении составляет более 80%. Эксперты компании прогнозируют сохранение этого тренда, и в 2025 году ожидается новый рекорд по вводу коммерческой недвижимости — 8 млн кв. метров, где наибольшая доля ввода опять придется на сегмент складской недвижимости.
В 2026-2027 гг. ввод коммерческой недвижимости немного снизится до показателей 6-6,1 млн кв. метров, однако может быть скорректирован в большую сторону.
Уровень свободных площадей во всех сегментах коммерческой недвижимости продемонстрировал снижение до рекордно низких значений. Годовое изменение вакансии в ретейле продемонстрировало снижение на 3,5%, в офисной недвижимости на 1,5% и лишь в складах вакансия показала незначительный прирост на 0,4% за счет выхода на рынок нескольких крупных блоков, но при этом доля свободных помещений в сегменте все равно остается ниже 1%. По прогнозам Nikoliers, низкий объем вакансии во всех сегментах рынка коммерческой недвижимости сохранится в перспективе трех лет.
Офисный сегмент в 2024 году продемонстрировал рост арендных ставок на 30% по выборке наиболее качественного предложения (класс А и В+ в Москве по портфелям 13 ключевых собственников): на данный момент показатель составляет 37 246 рублей за кв. метр в год. Дальнейший рост арендных ставок на наиболее качественные и востребованные объекты будет определяться острым дефицитом свободных площадей и сдержанной строительной активностью.
На 40% в 2024 году повысились ставки аренды на сухие склады классов А и В в Москве. Сейчас средняя ставка составляет 11 750 рублей за кв. метр в год. Дальнейший рост арендных ставок может замедлиться, но будет определяться острым дефицитом свободных площадей и сдержанной строительной активностью.
Управляющий партнер Nikoliers Николай Казанский говорит, что уходящий 2024 год на рынке недвижимости России был щедр на рекорды. «Средняя ставка на аренду складов выросла на 40%, а по портфелю наиболее качественных офисных объектов в столице — на 32%. Такого не было с середины 90-х годов, это колоссальный рост. Мы также прогнозируем, что рост арендных ставок, особенно в сегментах складской и офисной недвижимости, продолжится из-за существенного дисбаланса спроса и предложения. Помимо масштабных показателей ввода новых площадей в коммерческом сегменте, мы увидим еще один рекорд – более 1 трлн рублей будет вложено в покупку объектов коммерческой недвижимости и земельные участки под девелопмент за 2024 г., что станет максимальным объемом инвестиций за всю историю», - добавил он.