Как налоговая реформа коснется сферы недвижимости?

С 1 января 2025 года начинают действовать масштабные изменения, касающиеся налоговых режимов.

Как новые законы отразятся на сфере недвижимости, и чего можно от них ожидать, расскажет Иван Зилюкин — ведущий эксперт агентства недвижимость «Этажи» Москва.

Основная суть этой реформы заключается в повышении налоговой нагрузки для более дорогой недвижимости. Таким образом правительство хочет уравновесить финансовую отдачу разных слоев населения, а также повысить доходы федерального бюджета. Что нам здесь важно знать?

Первое ключевое изменение касается земельных участков, которые имеют кадастровую стоимость более 300 000 000 рублей. Будет установлена предельная ставка на имущество – 1,5%, тогда как сейчас она составляет 0,3%. То есть, если вы покупаете дорогой участок, то в новом году вам придется заплатить государству в 5 раз больше.

Нововведение коснется только участков, имеющих статус с/х назначения. А земли государственных владений (оборона, таможня)сохранят прежний налоговый статус.

Также к этому пункту относятся недвижимость, кадастровая стоимость которой превышает 300 миллионов рублей. Однако в отличие от земельных участков, ставка налога на имущество будет составлять 2,5%.

Какие выводы отсюда сделать? Я считаю, что налог на элитную недвижимость увеличили с целью борьбы сосредоточения недвижимых активов в руках небольшого числа богатых владельцев. Это не новый механизм, такие меры распространены и в других странах.

Второе важное изменение в налогообложении касается НДФЛ. Сейчас при сроке владения недвижимостью менее 5 лет, при ее продаже мы должны заплатить 13% с дохода. С 1 января шкала ставок НДФЛ будет носить прогрессивный характер. Ставка 13% будет применяться к налоговой базе менее 2 400 000 рублей. Далее по восходящей НДФЛ будет доходить до большого значения в 22% в случае, если налоговая база превышает 50 000 000 рублей. Цель этого изменения – усложнить получение прибыли для краткосрочных спекулянтов.

Рынок недвижимости чувствителен ко всем изменениям в политике, экономике. Налоговая нагрузка коснется, в первую очередь, более богатого населения, крупных инвесторов, владельцев элитной недвижимости. Это приведет к замедлению роста цен на премиум-сегмент. Люди постепенно захотят рассмотреть для себя другие направления инвестирования, чтобы как-то диверсифицировать свой портфель, сократить свою налоговую нагрузку. Таким образом, эти денежные средства вольются в другие отрасли экономики.

Сообщение Как налоговая реформа коснется сферы недвижимости? появились сначала на Новости России информационное агентство.