Добавить новость
Другие новости Москвы и Московской области на этот час
Добавь свою новость бесплатно - здесь

Финэксперт Николаева: загородная недвижимость может стать роскошью

Ключевая ставка выросла и, вероятно, будет расти еще, а цены на аренду квартиры в крупных городах России уже повысились до 40% за последние полгода. На вторичном рынке недвижимости — демпинг цен при срочных продажах. Основатель агентства недвижимости и специалист в вопросах купли-продажи и инвестиций в недвижимость Арина Николаева рассказала "Газета.Ru", почему покупать квартиру нужно сейчас.

Каждый год аренда стремительно растет, особенно в крупных городах. Это происходит из-за увеличения инфляции, повышения ключевой ставки и, соответственно, ставок по кредитам и ипотекам, что приводит к росту ежемесячных платежей и снижает возможности людей для приобретения своего жилья. Так, в сентябре ключевую ставку повысили до 19%, и ожидается дальнейшее повышение ставки в октябре.

"Например, однокомнатная квартира в спальном районе Санкт-Петербурга, которая год назад сдавалась за 20 тысяч рублей, сегодня стоит от 30-40 тысяч без учета коммунальных услуг. И это касается не только бюджетных вариантов: если в прошлом году стоимость аренды квартиры в центральном районе Санкт-Петербурга площадью 60 квадратных метров с дизайнерским ремонтом составляла 220 тысяч рублей, то сегодня такая же квартира будет сдаваться уже на 70 тысяч дороже", - отметила эксперт.

Все это свидетельствует о том, что стоимость аренды только продолжит расти, и в выигрыше будут те, кто владеет недвижимостью. Владельцы квартир или домов не только закрывают свои основные потребности, но и получают дополнительный доход, в то время как арендаторы по сути платят ипотеку за владельцев.

"Рынок недвижимости очень динамичен — условия купли-продажи меняются буквально каждый месяц. Например, недавно изменились условия IT-ипотеки: еще в июле льготная ставка была в районе 4-5% с лимитом 18 миллионов рублей. Сейчас лимит снижен до 9 миллионов рублей, а ставка выросла до 6%. Приобретение жилья на этих условиях теперь возможно только в регионах или Ленинградской области: для жителей Санкт-Петербурга и Москвы программа больше не действует", - сказала специалист.

По ее словам, Центральный банк поднял ключевую ставку, поэтому в ближайшее время условия семейной ипотеки тоже могут быть пересмотрены: вероятно снижение лимитных сумм, увеличение ставок и ограничение покупок в крупных городах.

"В настоящее время банки начали поднимать первоначальный взнос до 30-50%, хотя это нововведение пока не касается всех, но уже прослеживается тенденция. Если в прошлом году каждый мог приобрести жилье при первоначальном взносе 15% с лимитом 12 миллионов, то сегодня покупателям придется внести первый взнос от 20,01% и на льготную ставку могут рассчитывать только семьи с детьми до 6 лет включительно", - сказала Николаева.

С 1 января 2025 года Центральный банк планирует внедрить новый стандарт ипотечного кредитования, что почти полностью исключит возможность приобретения жилья в ипотеку для взрослых клиентов. Поэтому откладывая покупку, можно упустить последние выгодные предложения на рынке.

"Дом за городом с каждым годом становится все более привлекательным активом: он подходит под семейную, IT или сельскую ипотеку. Такая покупка в будущем может стать источником пассивного дохода. Загородные дома пользуются спросом даже в межсезонье, а их аренда обходится зачастую выше аренды квартир в городе. На сегодняшний день на загородную недвижимость еще не введены эскроу-счета (банковские счета, которые используются для обеспечения безопасности сделок с недвижимостью), но это будет сделано в ближайшие полгода, что приведет к росту цен. Это напоминает ситуацию с городской недвижимостью в 2019 году, когда введение таких счетов резко увеличило стоимость квартир. Самое время воспользоваться возможностью и инвестировать в загородный дом, пока цены не взлетели", - резюмировала она.

Читайте на 123ru.net


Новости 24/7 DirectAdvert - доход для вашего сайта



Частные объявления в Москве, в Московской области и в России



Smi24.net — ежеминутные новости с ежедневным архивом. Только у нас — все главные новости дня без политической цензуры. "123 Новости" — абсолютно все точки зрения, трезвая аналитика, цивилизованные споры и обсуждения без взаимных обвинений и оскорблений. Помните, что не у всех точка зрения совпадает с Вашей. Уважайте мнение других, даже если Вы отстаиваете свой взгляд и свою позицию. Smi24.net — облегчённая версия старейшего обозревателя новостей 123ru.net. Мы не навязываем Вам своё видение, мы даём Вам срез событий дня без цензуры и без купюр. Новости, какие они есть —онлайн с поминутным архивом по всем городам и регионам России, Украины, Белоруссии и Абхазии. Smi24.net — живые новости в живом эфире! Быстрый поиск от Smi24.net — это не только возможность первым узнать, но и преимущество сообщить срочные новости мгновенно на любом языке мира и быть услышанным тут же. В любую минуту Вы можете добавить свою новость - здесь.




Новости от наших партнёров в Москве

Ria.city

«Серьезный шаг»: эксперт оценила открытие инновационной школы в «Сколково»

Кабмин утвердил эксперимент по сдаче биометрии иностранцами при въезде в РФ

Московский метрополитен отсудил у рязанского ИП 20 тысяч рублей

Компания 4C предлагает эффективные решения для управления репутацией компаний и частных лиц в интернете

Музыкальные новости

В Новосибирске открыт памятник Евгению Пригожину и Дмитрию Уткину

Семья педагогов из Малоярославца победила в конкурсе Ирины Дубцовой «Главное – Семья»

Увольнения среди поколения Z в США: Станислав Кондрашов выражает опасения

Собянин подвел итоги четырехлетней работы платформы «Электронный дом»

Новости Москвы

Новую электрическую подстанцию запустили в Чехове

Житель Москвы пойдет под суд за попытку продать через интернет большую партию наркотиков в Олонецкий район

Москвичи застряли на Бали из-за извержения вулкана

В Москве выступят уникальные музыкальные коллективы из проекта «Звук Евразии»

Экология в Москве

Ростовский-на-Дону электровозоремонтный завод Желдорреммаш восстановил электровоз серии ВЛ82М

Артисты Хабаровского музыкального театра исполнят заглавные партии в премьере оперы «Евгений Онегин»

Отличный выбор для электромоторов: питание для приключений с низкотемпературной литиевой батареей Power Queen 12V 280Ah для циклической работы

Приглашаем на VII Большой детский фестиваль

Спорт в Москве

Ни один теннисист не вышел в полуфинал Итогового турнира ATP — 2024 по итогам двух туров

Рублёв: надо научиться эмоционально вести себя правильно

Вторая ракетка Казахстана получил плохие новости от ATP после развода с российской теннисисткой

Карлос Алькарас заболел простудой перед стартовым матчем Итогового чемпионата ATP

Москва на Moscow.media

Caviar выпустила коллекцию эксклюзивных iPhone 16 Pro и iPhone 16 Pro Max в честь Стива Джобса, Илона Маска и Дональда Трампа

"Уралтрансспецстрой" ушел – дипломаты в печали

Открыто движение по реконструированной круговой развязке на улице Покрышкина в Волгограде

Konica Minolta внедрила решение для сверки документов в компании «Валента Фарм»











Топ новостей на этот час в Москве и Московской области

Rss.plus






«Найти себя и стать чемпионом». Почему грайворонец Михаил Клушин увлёкся парабадминтоном

SHOT: москвичка, зарезавшая мать сувенирным кинжалом, пыталась сбежать в Италию

Менеджер Песни. Менеджер Релиза Песни.

Французский режиссер Люк Бессон высказался о красоте Петербурга