Добавить новость

Аренда или ипотека: что выбирают россияне?

В сентябре в Москве аренда однокомнатной квартиры будет стоить в среднем 72,3 тыс. руб. в месяц, а обслуживание ипотеки обойдется в 179,6 тыс. рублей. Об этом сообщает «РБК-Недвижимости» со ссылкой на аналитиков ЦИАН.
Эксперты взяли однокомнатную квартиру и сравнили, какой будет средняя плата за ее аренду и каким будет платеж по ипотеке за такое жилье. Расчеты приведены для однокомнатной квартиры площадью 38 кв. м. Для ипотеки был взят первый взнос 20%, срок кредита — 25 лет и ставка 21% (данные «Дом.РФ» на сентябрь 2024 года) и 14% (на сентябрь 2023 года). Цены и арендные ставки также учитывались по состоянию на сентябрь 2023-го и 2024-го.
Самая невыгодная ипотека — в Казани. Здесь кредит будет в среднем в 2,9 раза дороже аренды. Снять однушку в этом городе можно в среднем за 33,6 тыс. руб., а платеж по ипотеке за такую квартиру составит 97,3 тыс. руб.
На втором месте Уфа, где ипотека дороже аренды в 2,6 раза. Средняя арендная ставка однушки здесь составляет 25,6 тыс. руб., в то время как платеж по ипотеке — 65,4 тыс. рублей.
Третье место разделили сразу четыре крупных города — Москва, Санкт-Петербург, Омск и Красноярск. Здесь платеж по ипотеке в 2,5 раза превышает арендную ставку. Например, в Москве аренда однушки будет стоить в среднем 72,3 тыс. руб. в месяц, а ипотека — 179,6 тыс. рублей.
В Петербурге снять однушку можно за 46,9 тыс. руб. в месяц, а платить по ипотеке придется 118 тыс. руб. ежемесячно. В Омске аренда ежемесячно обойдется в среднем в 23,6 тыс. руб., а ипотека — в 59,8 тыс. руб., в Красноярске — в 27,6 тыс. и 68,2 тыс. руб. соответственно.

Напомним, что Симферополь и Севастополь оказались в числе регионов, где самая низкая доходность комнат. Цена комнаты в Севастополе, по данным портала, 2 293 306 рублей, Симферополе — 2 311 515 рублей.

Аренда в Севастополе — 12 904 рублей, в Симферополе — 10 319 рублей. Доходность в Севастополе — 6, 8 %, 14,8 лет. Симферополе — 5,4 % годовых, окупаемость — 18, 7 лет.
«Последние 12 месяцев ипотека по рыночным ставкам является заградительно дорогой. В таких условиях повышение ставки ЦБ не становится какой-то дополнительной вводной для участников рынка недвижимости. Что двукратная, что четырехкратная разница между ипотечными и арендными платежами — это неразумно много.

Ипотеку по ставкам выше 15% годовых берут лишь те, кто планирует оперативно погасить кредит (или его большую часть), или те, кто рассчитывает на его рефинансирование.

При этом в начале лета разница между ипотекой и арендой была еще выше — почти трехкратной, отметил Алексей Попов. «Но за счет того, что ставки аренды за последние 3,5 месяца выросли сильнее, чем подорожала ипотека, разница «ипотека — аренда» сократилась», — отметил руководитель «ЦИАН.Аналитики» Алексей Попов.
При этом, дорогая ипотека стала одной из причин высокого спроса на аренду и, как следствие, роста цен на съемные квартиры. Так, по данным «Домклик», например, в Москве с начала года объем предложения на рынке долгосрочной аренды уменьшился примерно на 20% на фоне повышенного интереса к съемному жилью.
«Причина стабильно высокого спроса кроется прежде всего в снижении доступности готового жилья. То есть большое количество тех, кто рассматривал покупку вторичной квартиры, были вынуждены переключиться на рынок аренды», — уточнили в «Домклик».

Читайте на 123ru.net


Новости 24/7 DirectAdvert - доход для вашего сайта



Частные объявления в Москве, в Московской области и в России



Smi24.net — ежеминутные новости с ежедневным архивом. Только у нас — все главные новости дня без политической цензуры. "123 Новости" — абсолютно все точки зрения, трезвая аналитика, цивилизованные споры и обсуждения без взаимных обвинений и оскорблений. Помните, что не у всех точка зрения совпадает с Вашей. Уважайте мнение других, даже если Вы отстаиваете свой взгляд и свою позицию. Smi24.net — облегчённая версия старейшего обозревателя новостей 123ru.net. Мы не навязываем Вам своё видение, мы даём Вам срез событий дня без цензуры и без купюр. Новости, какие они есть —онлайн с поминутным архивом по всем городам и регионам России, Украины, Белоруссии и Абхазии. Smi24.net — живые новости в живом эфире! Быстрый поиск от Smi24.net — это не только возможность первым узнать, но и преимущество сообщить срочные новости мгновенно на любом языке мира и быть услышанным тут же. В любую минуту Вы можете добавить свою новость - здесь.




Новости от наших партнёров в Москве

Ria.city

В Москве пройдет выставка художников-акварелистов из России и Беларуси

Синоптик Ильин: в столичном регионе ожидаются дожди, но снегопада не будет

Более 900 животных чипировали и вакцинировали в ветпунктах при парках Подмосковья

Акция по сбору питьевой воды для бойцов СВО прошла в Серпухове

Музыкальные новости

Дистрибьюция Музыки. Дистрибьюция музыки в ВК Яндекс музыка дистрибьюция. Цифровая дистрибьюция музыка. Дистрибьюция музыки под ключ.

Автобус с игроками «Ростова» попал в ДТП после матча со «Спартаком»

Форум креативных индустрий на юге России

Анатолий Антонов завершил работу в качестве посла РФ в Вашингтоне

Новости Москвы

Ушаков: США и другие страны Запада пытаются "влезть в региональные дела" на Южном Кавказе

Эрдоган по телефону поздравил Владимира Путина с днём рождения

В Москве пройдет выставка художников-акварелистов из России и Беларуси

ТСД SAOTRON RT41 GUN: практичный, производительный, надёжный

Экология в Москве

Магия на каждый день

Форум креативных индустрий на юге России

Недосягаемый эталон: 9 странных бьюти-процедур из разных уголков планеты

Детское радио поддерживает миссию «Заступник»

Спорт в Москве

Елену Рыбакину официально обошли в топ-5 рейтинга WTA

Соболенко проиграла в ¼ финала турнира WTA-1000 в Пекине

Кудерметова и Хаочин проиграли в матче за титул в парном разряде WTA 1000 в Пекине

«Стали хуже после коронавируса»: Медведев неприличным образом привлёк внимание к проблеме с мячами

Москва на Moscow.media

Релиз трека. Релиз новой песни. Релиз сингла. Релиз Музыкального альбома.

Следователь из Санкт-Петербурга обвиняется в покушении на убийство собственного сына

Объем межтерминальных перевозок увеличился более чем на 7% за 8 месяцев 2024 года – «Деловые Линии»

За теплый сезон на федеральных трассах во Владимирской области нанесли 922 км разметки











Топ новостей на этот час в Москве и Московской области

Rss.plus






ракетные катера

Более 900 животных чипировали и вакцинировали в ветпунктах при парках Подмосковья

Синоптик Ильин: в столичном регионе ожидаются дожди, но снегопада не будет

наши тусовки женей сухом