Более трети продаваемых частных домов в России требуют ремонта
Около 35% всех продаваемых частных домов в России нуждаются в ремонте, при этом десятая часть из них непригодна для проживания, рассказали в федеральном комбинате стеновых материалов «Винзер».
Эксперты компании проанализировали более 300 тыс. объявление о продаже частных домов в крупнейший городах России. Самая большая доля домов, требующих ремонта продается в Воронеже — 51,4% от всего объема предложения, Ростове-на-Дону (50,1%), Казани (44,9%), Нижнем Новгороде (41,5%), Новосибирске (38,4%), Перми (36,7%), Краснодаре (36,2%), Самаре (35,6%), Челябинске (33,8%) и Волгограде (32,7%).
В Москве и области таких домов насчитывается 28%, в Санкт-Петербурге и Ленинградской области — 27,3% от общего количества продаваемых домов. Минимальная доля домов, требующих ремонта, среди городов-миллионников в Красноярске — 26,5%.
«В ближайшее время следует ожидать увеличение объема предложения домов, требующих дополнительных вложений. С одной стороны, из-за снизившейся доступности кредитов будет расти количество недостроев, которые собственники будут стремиться продать из-за нехватки денежных средств на завершение строительства, с другой — после строительного бума в ИЖС последних лет начнут чаще продавать проблемные дома, поскольку затраты на их ремонт со временем будут только расти», — рассказал директор комбината стеновых материалов «Винзер» Денис Жалнин.
По его словам, в топе проблем — восстановление фасадов зданий, которые сделаны из материалов, неустойчивых к атмосферным воздействиям, низкие показатели энергоэффективности из-за чего собственники сталкиваются с чрезмерно высокими эксплуатационными затратами, ошибки при проектировании дома, в том числе связанные с внутренней планировкой помещений, разрушение опорных конструкций из-за неправильно выполненных гидро- и пароизоляции в каркасных домах.
В федеральной компании «Этажи» подтвердили тренд на рост в продаже домов, требующих ремонта.
«Среди таких домов очень много тех, что строились в инвестиционных целях и продаются на этапе коробки, нередко из-за более низкой стоимости таких вариантов, они продаются значительно быстрее, чем дома полностью готовые для проживания. Плюс часто россияне приобретают или строят недорогой дом, выставляют его на продажу, а параллельно строят себе более комфортный вариант», — подытожил руководитель центра загородной недвижимости федеральной компании «Этажи» Антон Сауков.
29 июля «Известия» рассказали о результатах исследования платформы «Авито Недвижимость», которое выясняло цели покупки земли под ИЖС у россиян. За последние три года приобрели жилую недвижимость с целью сохранить свои сбережения 14% респондентов. При этом сегмент индивидуального жилищного строительства для этого выбирали чаще других типов жилья в 25% случаев.
В начале июня было отмечено, что спрос на проектирование частных домов в России за год вырос на треть. Но, несмотря на растущий спрос, около четверти частных домов в России, возводимых собственными силами, по-прежнему строятся без проекта, а нередко и с нарушением элементарных строительных норм и правил.