«Игра вдолгую»: как извлечь прибыль из инвестиции в недвижимость в Москве
Опрос показал, что почти половина россиян, а именно 46 процентов опрошенных, считают инвестиции в недвижимость невыгодными. Исследование провели после изменения ипотечных программ, в нем приняли участие тысяча человек в возрасте от 25 до 54 лет. Все они приобрели квартиру на первичном рынке за последние 12 месяцев или планируют купить жилье в «первичке» в ближайший год. Действительно ли инвестировать в недвижимость невыгодно, «Вечерняя Москва» узнала у профессора кафедры факультета финансов и банковского дела РАНХиГС, кандидата экономических наук Юрия Юденкова.
По его словам, если рассматривать инвестиции с точки зрения вложения в жилье и его дальнейшей сдачи в аренду, то это не будет выгодно. Помимо того, что стоимость жилой недвижимости поднялась, на рынке сдачи квартир сейчас установилась очень высокая конкуренция.
— Вы точно не отобьете вложения, сдавая квартиру помесячно. Это будет неэффективно. Есть шанс сдать квартиру по часам где-нибудь рядом с вокзалом. А так приобретать квартиры, чтобы затем их сдавать в аренду, невыгодно, — объяснил Юденков.
Инвестицию в недвижимость можно рассмотреть и с другой стороны. Например, можно приобрести квартиру для детей, чтобы в будущем, когда они вырастут, у них было свое жилье, отметил эксперт.
— Это как с золотом — игра вдолгую. Недвижимость всегда растет в цене. Есть вероятность, что через 20 лет эта квартира как раз и будет стоить тех денег, которые вы сейчас в нее вложили. Если сегодня купить золото, а завтра его продать, то не факт, что это будет эффективно. Но совершенно точно, что через 20 лет этот слиток будет стоить дороже, чем сейчас, — уточнил профессор.
Недвижимость — это не только жилье, но и, к примеру, земельный участок. Если земля была куплена 30 лет назад под дачный участок в Подмосковье, то сейчас она осталась такой же в цене, как и была.
Ипотечный брокер Ракута рассказал, какие квартиры выгодно покупать в этом году
— Не берем в расчет Рублевское шоссе, и по Новорижскому шоссе некоторые места прибавили в стоимости. Но в целом цена шести соток земли осталась прежней в сопоставимой стоимости. Земля является ресурсом, который должен расти в цене. Однако этого ожидаемого подъема не произошло, — заявил собеседник «ВМ».
Он резюмировал: если человек возьмет ипотечный кредит с учетом ключевой ставки 18 процентов, чтобы сейчас приобрести жилье, маловероятно, что когда-то с его продажи удастся извлечь прибыль:
— Сейчас наступает пауза в ипотечной истории. Все, кто мог заработать, уже заработали. А дальше будет некий откат и цена недвижимости просядет на первичном и вторичном рынке. Недвижимость может быть еще и коммерческой, а не только жильем. Например, это офисы и студии. Мы можем предположить, что в Москве маленькие студии и квартиры сохранят свою привлекательность, потому что их можно обустроить под офисы. А в регионах это сильно зависит от ставки ипотеки.