Цены на новостройки в Москве откатились к августовскому значению
По итогам февраля 2024 года средняя стоимость квадратного метра на рынке новостроек в старых границах Москвы откатилась ниже психологической отметки в 500 тыс. рублей, что примерно сопоставимо со значениями середины августа прошлого года. Об этом «Стройгазете» сообщили в компании «БЕСТ-Новострой», уточнив, что средняя стоимость «квадрата» составила 497,5 тыс. рублей.
В новостройках комфорт-класса цены снизились за месяц на 1%, до 328,7 тыс. рублей за кв. метр. При этом за год – подорожали на 21%. Средняя цена лота снизилась за месяц на 2% - до 14,7 млн рублей.
В новостройках бизнес-класса средняя цена квадратного метра выросла на 1%, до 480,4 тыс. рублей. Средняя стоимость лота осталась практически неизменной по сравнению с январем – 31,5 млн рублей.
Премиальные новостройки подорожали чуть больше – примерно на 2% за месяц, до 915,6 тыс. рублей за кв. метр. Средняя стоимость предлагаемого лота выросла на 4% до 102,9 млн рублей.
Квадратный метр в элитных новостройках едва заметно подешевел – до 2,18 млн рублей, разница с январскими данными составила менее 0,5%. Средняя же стоимость лота в элитных новостройках уменьшилась в феврале на 2% до 314,6 млн рублей.
В новостройках комфорт-класса в старых границах Москвы в феврале текущего года отмечен заметный рост предложения: за месяц он вырос на 17%, до 23,9 тыс. лотов (-2% за год) и на 16%, до 1,07 млн кв. метров (-1% за год).
В бизнес-классе также отмечен рост предложения, но он не настолько заметен, как в комфорт-классе. Количество лотов выросло на 3% за месяц до 18,5 тыс. лотов, а суммарная площадь лотов в экспозиции увеличилась на 2% до 1,211 млн кв. метров. По сравнению с тем же периодом прошлого года объем предложения вырос на 7% в лотах, и лишь на 1% - в кв. метрах.
Премиальные новостройки Москвы продемонстрировали снижение объема предложения: за месяц он уменьшился сразу на 10% в лотах – до 1,4 тыс. и на 9% в метрах – до 162,8 тыс. кв. метров. По сравнению с февралем 2023 года сохраняется активная положительная динамика за счет большого объема новых проектов, вышедших в продажу в течение года: и по площади, и по числу лотов зафиксирован прирост на 47%.
Элитное жилье в новостройках Москвы показало прирост объема предложения на 7% в лотах за месяц – до 0,6 тыс. лотов. Суммарная площадь элитных новостроек выросла за месяц на 5% до 79,4 тыс. кв. метров. По сравнению с аналогичным периодом прошлого года предложение в лотах выросло на 90%, а его площадь – на 74%. Однако в элитном классе очень малый объем предложения, и любое изменение его структур сильно влияет на все показатели.
Ранее «Стройгазета» сообщала, что в феврале 2024 года на рынках недвижимости 18 крупнейших городов России продается 6787 квартир и апартаментов стоимостью выше 100 млн рублей.