До 2035 года в «новой» Москве планируется построить до 100 млн кв. м недвижимости
Общие инвестиции в развитие ее территорий могут составить 7 трлн рублей
Сергей Собянин 10 ноября утвердил на заседании правительства Москвы территориальные схемы развития территорий Троицкого и Новомосковского административных округов города (присоединены в 2012 г., площадь – 144 700 га). Схемы включают основные сведения об объектах, которые будут размещены в новой Москве, в том числе инфраструктурные, жилые, коммерческие. Часть из них должна появиться до 2025 г., другая – до 2035 г.
По словам заместителя мэра Марата Хуснуллина, новые округа предполагается развивать по принципу полицентризма, т. е. они будут единой территорией, но с множеством локальных центров роста. Пока определены 12 точек, которые получат градостроительное развитие в первую очередь. В основном это территории, сформировавшиеся вокруг существующих населенных пунктов и расположенные у транспортных магистралей.
Территориальные схемы предусматривают максимальную урбанизацию зон, прилегающих к МКАД, с постепенным сокращением плотности застройки по мере удаления от старых границ города Москвы. По планам городских властей до 2035 г. в новой Москве будет построено до 100 млн кв. м новой недвижимости.
Сейчас это 28,2 млн кв. м различной недвижимости, около 7 млн кв. м из них было возведено после включения территорий в состав города. Также здесь планируется построить около 53 км метро и 700 км дорог, говорит Хуснуллин. Протяженность магистральной улично-дорожной сети увеличится более чем в 2 раза – с 611 до 1311 км. Запланировано строительство 41 км дополнительных главных путей железной дороги, 118,7 км линий скоростного трамвая и девять транспортно-пересадочных узлов.
Если планы, заложенные в территориальных схемах, будут реализованы, это позволит создать комфортные жилые районы для проживания 1,5 млн москвичей против 283 000 человек сейчас, отмечает Хуснуллин. Кроме того, по его словам, здесь будет создано несколько крупных центров деловой активности и инноваций с числом работающих более 1 млн человек.
До 2035 г. в развитие новой Москвы может быть инвестировано 7 трлн руб., говорит руководитель департамента развития новых территорий города Владимир Жидкин. Из них около 5 трлн руб. – на строительство жилой и коммерческой недвижимости, 1 трлн руб. – на развитие транспортной инфраструктуры, остальное – на инженерную инфраструктуру и социальное строительство, уточнил он. 90% общего размера инвестиций – внебюджетные средства и финансы естественных монополий, сообщали ранее сотрудники мэрии.
Нынешняя экономическая ситуация сыграла на руку новой Москве – покупатели не могут позволить дорогое жилье в старых границах и формируют спрос на присоединенных территориях, отмечает управляющий партнер Blackwood Константин Ковалев. Дальнейший спрос и развитие территорий будут зависеть от того, насколько активно власти будут строить инфраструктуру и содействовать появлению рабочих мест, считает он. В новой Москве должно появиться 16,4 млн кв. м общественно-деловой застройки, указывает Юлия Никуличева из JLL: чтобы привлечь такой деловой спрос на удаленную территорию, необходим некий драйвер, который будет стимулировать бизнес идти сюда. Изначально Москву расширяли, чтобы вывести из нее органы госвласти, а значит, сократить трафик. Позднее от идеи отказались – ее не поддержал президент Владимир Путин.