В каких регионах снизились цены на новостройки
Цену за квадрат на первичном рынке они рассчитали для топ-10 регионов по количеству ипотечных выдач в Сбербанке за март 2023 г.
Больше всего стоимость квадратного метра первичного жилья в марте снизилась в Татарстане (–2,7%), Московской (–1,1%), Тюменской (–1,1%), Ростовской (–0,9%) областях и в Краснодарском крае (–0,5%). В Москве цены практически не изменились — стоимость квадрата уменьшилась на 0,1%.
В целом по России средняя стоимость квадратного метра на рынке новостроек в марте выросла на 2,6% по сравнению с февралем — со 112 до 114 тыс. руб. Такой незначительный рост авторы исследования объясняют стабилизацией цен после довольно существенного снижения. Они напоминают, что в феврале стоимость квадратного метра снизилась до 112 тыс. руб. с отметки в 120 тыс. руб. (это уровень 2-го полугодия 2022 г.).
При этом есть ряд регионов, где цены на квартиры в новостройках выросли. Это Челябинская (+5,9%) и Свердловская (+4,1%) области, а также Республика Башкортостан (+4%). Этот рост цен может быть реакцией застройщиков на введение все более жестких ограничений со стороны Центрального банка, полагают аналитики «Домклик».
По их мнению, динамика спроса на ипотечное кредитование и цен позволяет говорить о стабилизации рынка недвижимости. Так, стоимость квадратного метра в новостройках пока колеблется в поиске нового баланса спроса и предложения, в то время как стоимость готового жилья уже практически не меняется. При отсутствии новых шоков рынок продолжит восстанавливаться благодаря накопленному отложенному спросу и новой расширенной льготной ипотеке, прогнозируют аналитики «Домклик».
В отношении вторичного жилья они информируют, что цены на него в марте практически не изменились. Прирост стоимости составил всего около 1%, достигнув в среднем 79 тыс. руб. за квадратный метр.
Учитывая динамику цен вторичного жилья с ноября 2022 г., авторы исследования делают вывод, что его стоимость стагнирует. При этом количество предложений идет на спад. Если на начало марта 2023 г. на витрине «Домклик» было размещено 696,5 тыс. объявлений, то на конец месяца — 678,8 тыс. (–2,5%). По мнению экспертов, главная причина этого кроется в довольно высокой покупательской активности. О том, как в России укрепляется спрос на ипотеку, можно прочитать на сайте «Домклик».
По данным сервиса, в столичных регионах цена квадратного метра по ипотечным сделкам на вторичке также осталась на уровне февраля. В Москве, Санкт-Петербурге и Московской области фиксируется изменение в пределах 1%.
При этом авторы анализа выделяют несколько регионов, в которых стоимость вторичного жилья продолжает расти. Это Тюменская (+5%), Ростовская (+5%) и Челябинская (+2%) области, а также Краснодарский край (+2%). По мнению аналитиков «Домклик», рост цен в этих регионах объясняется уверенностью продавцов в стабильности покупательского спроса.