При продаже квартиры и машины нельзя применить НПД
На основании части 1 статьи 2 Федерального закона от 27.11.2018 N 422-ФЗ "О проведении эксперимента по установлению специального налогового режима "Налог на профессиональный доход" применять специальный налоговый режим НПД вправе физические лица, в том числе индивидуальные предприниматели, местом ведения деятельности которых является территория любого из субъектов Российской Федерации, включенных в эксперимент и указанных в части 1 статьи 1 Федерального закона.
В соответствии с частью 1 статьи 6 Федерального закона N 422-ФЗ объектом налогообложения НПД признаются доходы от реализации товаров (работ, услуг, имущественных прав).
При этом не признаются объектом налогообложения НПД доходы от продажи недвижимого имущества, транспортных средств (пункт 2 части 2 статьи 6 Федерального закона).
Основание: Письмо Минфина России от 27.04.2021 N 03-11-11/31818
«Золото Уссурийска»