Почти половина ЖК в Москве строится посредством проектного финансирования и эскроу-счетов
Почти половина столичных жилых комплексов строится посредством проектного финансирования и эскроу-счетов. Об этом сообщила журналистам заместитель председателя Москомстройинвеста Карина Малхасян в ходе бизнес-завтрака «Успешное взаимодействие власти, девелоперов и банков» в рамках Ежегодного российского девелоперского форума.
«В ноябре 2019 года у нас было порядка 23% на эскроу, сейчас, в ноябре 2020 года - около 47-48%», - сказала она.
Малхасян уточнила, что с июля 2019 года по настоящее время в рамках привлечения денежных средств граждан - участников долевого строительства открыто более 37 тыс. эскроу-счетов на сумму около 300 млрд руб.
Также, по ее словам, для реализации московских проектов по «новой» схеме банки одобрили 223 заявки застройщиков на открытие кредитной линии, начиная с 1 июля 2019 года. Еще 73 заявки находятся на рассмотрении.
«Процент отказов застройщикам в открытии кредитной линии в Москве минимальный. В основном все отказы связаны не с решением банков, а с решениями самих застройщиков, так как столичные девелоперы, находясь на более ликвидном московском рынке, нежели региональные, могут подать заявки на кредит сразу в несколько банков», - пояснила заместитель председателя комитета.
Она напомнила, что на сегодняшний день право открывать эскроу-счета имеют 94 уполномоченных банка. В Москве 10 банков, которые работают с застройщиками. «В топ-5 по объему одобренных сделок входят Сбербанк, ВТБ, «Дом.РФ», «Открытие», МКБ», - рассказала заместитель председателя Москомстройинвеста.
Также, по ее словам, в целях реализации антикризисных мер по поддержанию строительной отрасти комитет совместно с Клубом инвесторов Москвы и объединением крупнейших девелоперских компаний столицы подготовил 45 предложений о внесении изменений в московское и федеральное законодательство. Она пояснила, что 17 из предложенных мер учтены в нормативно правовых актах, принятых в рамках поддержки строительной отрасли. Малхасян уточнила, что предложения коснулись предоставления льгот по арендной плате на земельные участки, налоговых льгот, сохранения финансовой устойчивости застройщиков в части банковского кредитования, перечня мероприятий в целях поддержки спроса на недвижимость, направленных на поддержку строительной отрасли.
Заместитель председателя Москомстройинвеста подчеркнула, что меры поддержки застройщиков, которые приняты во время пандемии, позволили держать показатель по заключенным договорам долевого участия практически на уровне прошлого года. «В 2019 году в столичном регионе регистрировалось в среднем 6 тыс. 353 сделки по ДДУ в месяц, в 2020 году аналогичная цифра составляет 5 тыс. 953 сделок, то есть в среднем показатели примерно равны, несмотря на пандемию. И это еще не конец года, впереди два месяца», - пояснила заместитель председателя комитета.
Ежегодный российский девелоперский форум ассоциация REPA проводит совместно со «Школой Девелопера» и «Больше чем EVENTS». Форум проходит при поддержке Москомстройинвеста.