Добавить новость
Другие новости Москвы и Московской области на этот час
Добавь свою новость бесплатно - здесь

«Метриум»: Итоги III квартала 2020 года на рынке новостроек массового сегмента Москвы

Аналитики компании «Метриум» подвели итоги III квартала 2020 года на московском рынке новостроек массового сегмента. Объем предложения сократился на 10,1%. Средняя цена квадратного метра выросла 4,5% за квартал и 8,7% с начала года, составив 190 035 руб.

 

По данным «Метриум», на рынке новостроек массового сегмента г. Москвы по итогам III квартала 2020 года в реализации находились 88 проектов с общим объемом предложения около 14 805[1] квартир, суммарная площадь лотов составила 0,836 тыс. кв. м. Количество экспонируемых лотов относительно II квартала сократилось на 10,1%, а продаваемая площадь уменьшилась на 11%.

 

Новые проекты на рынке новостроек массового сегмента в III квартале 2020 г.








Название


Девелопер


Округ


Район




1


Амурский парк


ГК ПИК


ВАО


Гольяново




2


Вдохновение


СЗ Стройвос


ВАО


Богородское




3


Большая Очаковская[2]


ГК ПИК


ЗАО


Очаково-Матвеевское




4


Митинский лес


ГК ПИК


СЗАО


Митино




5


Аквилон Митино


Группа "Аквилон"


СЗАО


Митино




6


Красноказарменная 15


ГК ПИК


ЮВАО


Лефортово




7


Н 74


Патек Групп


ЮВАО


Нижегородский




8


Каширка.Like


СЗ «ОПТИМУМ-ИНВЕСТ»


ЮАО


Москворечье-Сабурово




9


Большая Академическая 85


ГК ПИК


САО


Тимирязевский




10


Бусиновский парк


ГК ПИК


САО


Западное Дегунино




11


Расцветай в Люблино2


ГК Расцветай


ЮВАО


Люблино




12


Руставели 14


ГК ПИК


СВАО


Бутырский




13


Сигнальный 16


ГК ПИК


СВАО


Отрадное




14


PROFIT2


Гранель


ЮВАО


Нижегородский





Источник: «Метриум»

 

В III квартале наблюдалось повышение девелоперской активности, так за отчетный период рынок пополнился 14 новыми проектами, при этом девелопером 8 проектов из этого числа является ГК ПИК. Кроме того, был объявлен старт продаж новых корпусов в следующих проектах:

– «Мякинино парк» (корп. 3.1, 3.6);

– «Дмитровский парк» (корп. 1.2, 1.3);

– Green Park (блок 7);

– «Сказочный лес» (корп. 4);

– «Академика Павлова» (корп. 38);

– «Любовь и голуби» (2 оч., корп. 1);

– «Дмитриевский» (2 оч., корп. 2).

В структуре предложения по округам по-прежнему лидирует ЮВАО (31,9%), за квартал его доля снизилась на 3,1 п.п. Значительно выросла доля СВАО (21,3%; +4,3 п.п.), в округе состоялся релиз двух новых проектов: «Руставели 14» и «Сигнальный 16». Почти в равном соотношении сосредоточен объем в ЗАО (11,9%; +0,6 п.п.), САО (11,2%; -0,5 п.п.) и ЮАО (10,3%; -2,2 п.п.). Наименьшая доля предложения представлена в СЗАО (3,2%; +0,4 п.п.) и ЮЗАО (2,5%; -0,2 п.п.).

 

Структура предложения по округам г. Москвы (проекты)



Источник: «Метриум»

Структура предложения по округам г. Москвы (количество квартир)



Источник: «Метриум»

По итогам III квартала в структуре предложения по стадиям строительной готовности наблюдалось сокращение предложения на 4,5 п.п. в корпусах, близких к вводу или уже введенных в эксплуатацию: отделка и получено РВЭ (37,5%), начальный этап и монтаж (62,5%; +4,5 п.п.). Наибольшее количество лотов в реализации почти в равной степени представлено в домах на начальном этапе строительства (32,7%; +2,1 п.п.) и этапе отделочных работ (31,2%; -0,9 п.п.). Немногим меньше приходится на лоты в корпусах на стадии монтажных работ (29,8%; +2,4 п.п.). Во введенных в эксплуатацию домах реализуется всего 6,3% (-3,6 п.п.).

 

Структура предложения по стадии строительной готовности (количество квартир)



Источник: «Метриум»

 

По итогам III квартала наблюдалось плавное увеличение доли студий, однокомнатных и многокомнатных квартир за счет уменьшения количества двухкомнатных и трехкомнатных лотов. Так, преимущественный объем предложения по-прежнему представлен двухкомнатными квартирами (37%; -2 п.п.). Более трети рынка приходится на однокомнатные квартиры (29,3%; +0,6 п.п.). Доля трехкомнатных лотов составила 18,2% (-0,5 п.п.), а квартиры-студии – 13% (+1,2 п.п.) рынка. Многокомнатные лоты занимают наименьшую долю от совокупного объема предложения (2,5%; +0,7 п.п.).

 

Структура предложения по типу квартир (внешний круг – III квартал 2020 г., внутренний круг – II квартал 2020 г.), количество квартир



Источник: «Метриум»

 

Доля квартир с отделкой (финишная и white box) выросла до 72,2% (+5,3 п.п. за квартал). Более половины предложения на первичном рынке новостроек Москвы экспонировалось с финишной отделкой (65,4%), доля выросла за квартал на 7,6 п.п. На квартиры без отделки пришлось 27,8% рынка (-5,2 п.п.), доля квартир с отделкой white box составила 6,8% (-2,4 п.п.).

 

Структура предложения по типу отделки (внешний круг – III квартал 2020 г., внутренний круг – II квартал 2020 г.), количество квартир



Источник: «Метриум»

 

По подсчетам аналитиков «Метриум», по итогам III квартала средняя цена квадратного метра на первичном рынке массового сегмента составила 190 035 руб. (+4,5% за квартал; +8,7% с начала 2020 года). Рост цен зафиксирован во всех округах Москвы в диапазоне 0,6-10,8%. Наибольший прирост отмечен в ЗАО (+10,8%), в котором произошло плановое повышение цен во многих проектах, а также состоялся выход нового объема предложения в реализуемых корпусах.

 

Средняя цена предложения в разрезе округов в новостройках массового сегмента, руб. за кв. м



Источник: «Метриум»

 

Средний бюджет предложения на первичном рынке новостроек массового сегмента составил 10,75 млн руб. (+3,7% за квартал). Однако основной прирост показателя наблюдался в сентябре. В июле-августе текущего года средней бюджет предложения не превышал 10,37 млн руб. 

Бюджет предложения вырос почти во всех типологиях: студии – на 10,3%, двухкомнатные – на 4,5%, трехкомнатные – на 4,3%, однокомнатные – 3,7%. Снижение бюджета отмечено только у многокомнатных квартир на 3,5%, что связано с вымыванием дорогих лотов большой площади, при этом средняя цена за квадратный метр существенно не изменилась.

- студии – 5,33 млн руб. (+10,3%);

- однокомнатные – 8,07 млн руб. (+3,7%);

- двухкомнатные – 11,66 млн руб. (+4,5%);

- трёхкомнатные – 15,71 млн руб. (+4,3%);

- многокомнатные – 22,04 млн руб. (-3,5%).

 

Стоимость квартир в массовом сегменте в зависимости от типологии





Кол-во комнат


Площадь, кв. м


Цена кв. м, руб.


Стоимость квартир, руб.




 


минимум


средняя


макс


минимиум


средняя


максимум


минимум


средняя


максимум




СТ


10,5


26,8


40,2


128 000


198 980


379 400


2 400 000


5 328 020


10 835 370







31,6


40,9


59,5


128 000


197 275


351 000


4 836 300


8 065 365


15 384 285







44,8


62,9


93,3


119 235


185 367


325 380


5 913 600


11 658 195


21 005 280







64,6


83,9


139,6


120 000


187 355


304 515


8 234 400


15 712 595


29 889 650




4К+


83,5


109,7


141,9


120 000


200 930


276 500


10 015 200


22 043 465


35 352 690




итого


10,5


56,6


292,4


119 235


190 035


379 400


2 400 000


10 751 520


67 873 770





Рейтинг самых доступных предложений в сентябре 2020 года:

– ЖК «MySpace на Фрезерной» (ЮВАО / р-н Нижегородский): студия площадью 10,5 кв. м за 2,4 млн руб.

– ЖК «MySpace на Фестивальной» (САО / р-н Головинский): студия площадью 12,3 кв. м за 3,1 млн руб.

– ЖК «Станция Л» (ЮВАО / р-н Люблино): студия площадью 23,3 кв. м за 3,6 млн руб.

Основные тенденции:

«К концу III квартала 2020 года первичный рынок новостроек массового сегмента восстановился и достиг пика девелоперской активности, – резюмирует Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE). – За прошедший квартал в продажу вышло 14 новых проектов (за I полугодие 2020 г. – всего 5, в III кв. 2019 г. – 10 проектов). Вероятнее всего, застройщиков стимулирует неопределенность конца 2020 - начала 2021 гг. из-за эпидемии коронавирусной инфекции, а также текущий высокий спрос, обусловленный льготной ипотекой и девальвацией рубля. 

Несмотря на релиз большого количества новых проектов, предложение сократилось до 14,8 тыс. лотов (-10,1% за квартал). На отрицательную динамику объема экспозиций значительное влияние оказали выход небольшого количества новых проектов на первичный рынок в период карантинных ограничений и активное вымывание наиболее ликвидных лотов.

По итогам III квартала количество заключенных сделок на первичном рынке Москвы составило чуть менее 15 тыс[3]. (+92% относительно II квартала), при этом помесячная доля ипотеки находилась в диапазоне 60-65%. В сентябре текущего года количество сделок достигло максимума – 6,6 тыс. (+26,7% относительно прошлого месяца). За 9 месяцев 2020 года спрос вырос на 9% относительно аналогичного периода прошлого года.

Благодаря высокому спросу средняя стоимость квадратного метра на первичном рынке жилья массового сегмента побила новый рекорд достигнув 190 тыс. руб. (+4,5% за квартала; +8,7% за 12 месяцев). Средний бюджет предложения увеличился до 10,7 млн руб. (+3,7% за квартал).

Ситуация на рынке весьма непростая и неоднозначная. Для поддержания спроса потребуется продление льготной ипотеки, отсутствие жестких ограничительных мер в период второй волны эпидемии, а также поддержание курса национальной валюты. Вышеуказанные факторы будут способствовать стабилизации наблюдаемого высокого спроса в среднесрочной перспективе, однако резкие неблагоприятные события могут серьезно сыграть на понижение активности всех участников рынка в краткосрочной перспективе».


[1] В связи с отсутствием данных в открытых источниках информации для ряда комплексов объем предложения был рассчитан экспертно, исходя из общего количества квартир по проекту, стадии строительной готовности, оценочным данным темпов реализации, информации, полученной от менеджеров по продажам.


[2] В настоящий момент в данных проектах реализация ведется по договору бронирования.



[3] Сделки физических лиц, без оптовых покупок (без учета Новой Москвы)


 

Читайте на 123ru.net


Новости 24/7 DirectAdvert - доход для вашего сайта



Частные объявления в Москве, в Московской области и в России



Smi24.net — ежеминутные новости с ежедневным архивом. Только у нас — все главные новости дня без политической цензуры. "123 Новости" — абсолютно все точки зрения, трезвая аналитика, цивилизованные споры и обсуждения без взаимных обвинений и оскорблений. Помните, что не у всех точка зрения совпадает с Вашей. Уважайте мнение других, даже если Вы отстаиваете свой взгляд и свою позицию. Smi24.net — облегчённая версия старейшего обозревателя новостей 123ru.net. Мы не навязываем Вам своё видение, мы даём Вам срез событий дня без цензуры и без купюр. Новости, какие они есть —онлайн с поминутным архивом по всем городам и регионам России, Украины, Белоруссии и Абхазии. Smi24.net — живые новости в живом эфире! Быстрый поиск от Smi24.net — это не только возможность первым узнать, но и преимущество сообщить срочные новости мгновенно на любом языке мира и быть услышанным тут же. В любую минуту Вы можете добавить свою новость - здесь.




Новости от наших партнёров в Москве

Ria.city

Резервы кадров под избирательную кампанию готовятся в Воронежской области

Пусть зима будет снежной

Вся Абхазия осталась без света

MSK1.RU: эвакуация из башни "Москва-Сити" была вызвана ложной тревогой

Музыкальные новости

Новое оборудование в СЛД «Карымская» филиала «Забайкальский» компании «ЛокоТех-Сервис»

«Есть, что показать»: Путин назвал Москву одним из лучших мегаполисов мира

Бизнес-завтрак «Платформенная экономика — 2025: главные правовые тренды, риски и возможности»

Филиал № 4 ОСФР по Москве и Московской области информирует: В Москве и Московской области 650 тысяч пенсионеров старше 80 лет получают пенсию в повышенном размере

Новости Москвы

"Поволжский маньяк", на счету которого 31 жертва, проведет остаток дней в тюрьме

Резервы кадров под избирательную кампанию готовятся в Воронежской области

Число преступлений в Подмосковье снизилось на 0,5% за 11 месяцев

«Вне зависимости от ставки». Как в Севастополе решили поддержать молодых педагогов?

Экология в Москве

Концертный Директор в тарифе Lait для Артистов, Музыкантов, Певцов, Поэтов, Танцоров и Шоу программ.

Кабинет Артиста в Яндекс. Кабинет Артиста в Яндекс Музыке. 

Что относится к живой и неживой природе, связь и отличия

Как отрастить крепкие, здоровые и красивые ногти в домашних условиях: 10 элементарных действий

Спорт в Москве

«Он моя главная опора». Соболенко получила награду WTA и благодарна своему бойфренду

Касаткина, Шнайдер и Мирра Андреева выступят на турнире WTA-500 в Аделаиде

Касаткина, Шнайдер и Мирра Андреева выступят турнире WTA-500 в Аделаиде

Анна Блинкова вышла во второй круг турнира в Лиможе, где сразится с Лепченко

Москва на Moscow.media

Многожёнство XXI века: как 40-летний Иван из Москвы строит патриархальное королевство

Сотрудники московских предприятий побывали на производстве Гжельского фарфорового завода

Беспроводной сканер штрих-кодов SAOTRON P05i промышленного класса

Кабинет Артиста в Яндекс. Кабинет Артиста в Яндекс Музыке. 











Топ новостей на этот час в Москве и Московской области

Rss.plus






Wildberries начинает продавать спиртное через чужие магазины в России. А в Армении уже давно это делает

Одни без всех: новый кабмин Сирии вызвал разочарование у оппозиции

Дом Нирнзее, реконструкция улицы Горького. Москва, 1939 год

ГД вводит наказание для иностранцев за незаконные следственные действия в России