Как льготная ипотека отогрела рынок новостроек в Челябинске
Льготная ипотека под 6,5% привела к росту
цен на новостройки в регионах России.
Челябинская область — не исключение.
Таков результат исследования одного
из крупнейших банков, который опирался
на данные сервиса «ДомКлик». Насколько
жилье подорожало, по данным федералов
и подтверждают ли это эти расчеты
местные специалисты?
Кредиты стали дешевле. Много ли
южноуральцев ринулись в ипотеку в этом
году? Вот вам цифры: на 15 сентября 2020 года
в Челябинской области уже принято 11 517
заявок от желающих оформить льготные
займы, из них одобрено 7 711. Это данные
регионального Минстроя. С начала
действия программы — апреля 2020 года —
2 509 южноуральцев уже получил ипотеку под
6,5% годовых на сумму 4 млрд 342 млн 80 тыс.
рублей.
Где цифры, там и аналитика. Один
из лидеров ипотечного кредитования
выкатил на суд общественности весьма
недвусмысленный тезис: доступные
жилищные кредиты разогрели рынок
недвижимости!
«Это связано с мерами поддержки,
принятыми во время пандемии. Ключевой
стала программа льготной ипотеки для
покупки жилья в новостройках под 6,5%
в сочетании с увеличением лимитов
стоимости приобретаемой недвижимости.
Однако она по определению касается
только новых объектов, из-за чего рост
спроса и цены здесь происходит
опережающими темпами», — говорится
в исследовании.
Вот вам цифры по регионам России.
В лидерах роста цен на квартиры
в новостройках в июле-августе —
Астраханская, Иркутская и Томская
области: 45%, 38% и 36% соответственно. Более
чем на 20% цены на новостройки выросли
в Республике Хакасия, Приморском крае,
Челябинской, Белгородской,
Калининградской и Курской областях.
Примечательно, что регионы обогнали
столицы: в Москве 1 кв. м на первичном
рынке подорожал, согласно
исследовательским данным, только на 10%,
в Подмосковье — на 20%,
в Санкт-Петербурге — на 12%,
в Ленинградской области — на 10%.
А вот в девяти регионах, согласно
исследованию, недвижимость
в июле-августе подешевела. Больше всего
цена метра в новостройках опустилась
в Курганской области (- 58%). Также в списке
провалов — Костромская область (-45%),
Якутия (-34%), Новгородская области (-17%)
и Республика Марий Эл (-13%).
В Челябинской области цены
на недвижимость, говорят федералы,
выросли в среднем на 6,8%. При этом
квартиры на первичном рынке подорожали
на 21,9%, на вторичном — на 6,4%.
Подтверждают ли эти изменения
специалисты самого рынка?
— Не считаю, что есть рост цен
на первичку на 21%, но однозначно — есть
рост спроса на недвижимость, есть рост
количества совершенных сделок, — говорит
Юлия Юмина, коммерческий директор
челябинского агентства недвижимости.
— Очевидно, что на рост спроса повлияли
две вещи. Первая — это сама пандемия
коронавируса. Людям показали, что такое
сидеть в квартирах, и они активно
раскупили загородную недвижимость
с участками. Вторая: нестабильность
рубля. Инвестиции в недвижимость — самые
понятные и простые для обывателя,
и неудивительно, что в условиях обвала
отечественной валюты люди начали скупать
квадратные метры.
Число сделок на региональном рынке
действительно растет, сообщают
«Челябинскому обзору» в пресс-службе
Управления Росреестра. «С января по март
2020 года в Челябинской области было
совершено 21 405 сделок купли-продажи жилой
недвижимости. С апреля и по данным
на 1 июля — уже 21 790. Увеличение, конечно,
небольшое, но не будем забывать, что
все-таки с апреля по июль действовал
самый строгий режим ограничений из-за
коронавируса, — подчеркнули
в региональном Росреестре.
— В ближайшее время будут сведены данные
за июль-август — и мы увидим,
продолжился ли рост числа сделок и в эти
месяцы».
Татьяна Гуляева, директор другого
агентства недвижимости в Челябинске
в целом подтверждает выводы столичных
аналитиков: рост цен действительно есть,
причем на ряд объектов — довольно
существенный.
— Новостройки в некоторых жилых
комплексах Челябинска выкуплены
и забронированы все. Единственные
квартиры в новострое, которые пока
остаются свободными — площадью свыше
80 м2. У пары строительных компаний
выкупаются квартиры даже со сдачей во II
квартале 2020 года, — отмечает Гуляева.
— Рынок вторичной недвижимости также
подтянулся. Но нужно помнить: на рынок
недвижимости в июле-августе традиционно
оказывает влияние и начало учебного
года — квартиры активно раскупаются
родителями студентов.
В частности, по словам специалиста,
в Челябинске заметен рост цен
на однокомнатные квартиры, расположенные
рядом с вузами. Для примера: до этого лета
однокомнатная квартира в центре
Челябинска в 40 «квадратов» 97-й серии
стоила порядка 1 850 000–1 900 000 рублей.
Сейчас — около 2 150 000 рублей. Примерно
на 150 тысяч рублей подорожали студии
в новых ЖК. «С помощью ипотеки, в том
числе и льготной, сейчас осуществляется
порядка 80% сделок», — резюмирует Татьяна
Гуляева.
Согласно данным на сайте Дом.
РФ по основным показателям жилищного
строительства в России, в Челябинской
области в сентябре 2020 года возводится
152 дома, общая жилая площадь в которых
составляет 1 050 000 «квадратов»,
а количество квартир — 21 тысяча. Для
сравнения: в сентябре 2019 года строилось
207 домов, общей жилой площадью в 1 431 000
«квадрат» и количеством квартир
в 28 тысяч. Вероятно, некоторое снижение
объемов строительства тоже повлияло
на рост цен на квартиры. Тем не менее,
потенциальным покупателям стоит
задуматься — ждать ли лучших
экономических времен для решения
жилищного вопроса, или все же льготную
ипотеку надо «ловить», что называется,
пока дают. О ее продлении после 1 ноября
2020 года власти не заявляли. Да и новостей
о снижении стоимости жилья в Челябинске
пока не слыхать.