Срок продажи вторичного жилья на рынке недвижимости в Москве значительно увеличился. Сейчас средняя продолжительность экспозиции ликвидного лота на вторичном рынке в Москве составляет три месяца, в Подмосковье — пять, пишет Lenta.ru со ссылкой на аналитиков «НДВ Супермаркет Недвижимости».
В то же время, срок продажи менее ликвидных лотов вторичной недвижимости в границах Москвы составляет уже 4-5 месяцев в Москве и порядка 6-7 месяцев в области. Часть лотов может продаваться даже больше года.
Кнопка со ссылкойПо данным аналитиков, дольше всего готовые квартиры продаются в Некрасовке, Печатниках и Бирюлеве. Если же говорить о Подмосковье, то наименее привлекательные объекты замечены в Балашихе, Люберцах и Мытищах. Именно в этих районах объем предложения достигает наибольших значений, что создает конкуренцию между продавцами, желающими поскорее продать свою недвижимость.
Помимо этого, срок экспозиции также увеличивается слаборазвитая инфраструктура, плохая транспортная доступность и характеристики квартиры. Речь идет о вторичных лотах в промышленных районах, расположенных рядом с больницей, кладбищем, в домах советской постройки с плохой системой коммуникаций, а также о квартирах старого жилого фонда без балконов и с неудачным видом из окна.
По словам аналитиков, в январе-феврале 2023 года средний период реализации ликвидного лота составлял около двух месяцев, однако в июле он сократился до 3-4 недель. Тогда, опасаясь повышения ключевой, а вслед и ипотечной ставки, покупатели начали активнее приобретать вторичное жилье, обеспечив высокий спрос до сентября.
«К концу года интерес к "вторичке" снизился из-за отсутствия выгодных условий кредитования, а период реализации вырос в три раза. По нашим прогнозам, тенденция к увеличению срока экспозиции сохранится и в 2024 году, если не будет принято решение о снижении ставки», — заключили специалисты.
Продуктовый калькулятор