Закон, который устраняет правовую неопределенность в отношении домов блокированной застройки, может быть принят в осеннюю сессию. Такие ожидания озвучил в пятницу министр строительства и ЖКХ России Ирек Файзуллин в ходе третьего форума «Дни лидеров муниципального управления» в Великом Новгороде, передает ТАСС.
В начале сентября Кабмин внес в Госдуму законопроект, который устраняет правовую неопределенность при отнесении здания к многоквартирному дому или дому блокированной застройки.
«В осеннюю сессию мы рассчитываем на принятие этого закона, который сформирует все необходимые определения», — сказал министр на пленарной сессии.
Изменения в законы предусматривают определение понятий «многоквартирный дом» и «дом блокированной застройки», которые необходимы для более точного и полного правового регулирования жилищных и градостроительных правоотношений и возникающих спорных вопросов. Так, это поможет включать дома блокированной застройки в региональную программу по проведению капитального ремонта, отмечают разработчики законопроекта.
Блокированная застройка представляет собой жилой дом, имеющий одну или несколько общих стен с соседними жилыми домами. У застройки такого типа должно быть не более трех этажей при общем количестве совмещенных домов не более десяти. Каждый из домов-блоков должен предназначаться для проживания одной семьи и иметь общую стену без проемов с соседними домами. На российском рынке загородной недвижимости этот тип застройки называется «таунхаус».
Блокированная застройка имеет несколько юридических особенностей, ввиду которых занимает промежуточное правовое положение между частным и многоквартирным домом. Так, сейчас застройщики должны юридически выделять отдельный земельный участок под каждым «блоком». Для проживающих в таких домах отдельно выделенный в собственность участок не всегда необходим, но его оформление создает дополнительные издержки для застройщика. Впоследствии это дробление может создать сложности при управлении жилым фондом из-за необходимости эксплуатации общих коммуникаций, которые проходят через несколько частных земельных участков.
