Редакция «Выберу.ру» не осталась в стороне от проблемы повышения цен на недвижимость. Мы написали статью «Как ипотека под 6,5% превратила квартиры в тыкву». Подорожание жилья очевидно. Однако в комментариях появился контраргумент:
Цена на жилье не выросла, а упала. Просто рубль за год подешевел еще больше (около 15%), вот и создается иллюзия, что цены выросли. Цена жилья в России падает начиная примерно с 2008 года. Только считать надо в любой стабильной валюте, а не в пикирующем рубле
Давайте разбираться, что выросло, что упало и можно ли считать недвижимость в России подешевевшей.
Для оценки возьмём стоимость квадратного метра в Москве по индексу портала «Индикаторы рынка недвижимости».
Как видим, средняя стоимость квадратного метра выросла с 178 000 рублей до 200 000 рублей. В начале ноября 2019 года доллар стоил 63 рубля. В начале ноября 2020 года — 79 рублей.
Получается, что в переводе на доллары квадратный метр недвижимости год назад стоил 2 825 $, сейчас — 2 531 $. Действительно падение цен на недвижимость есть, если оценивать в валюте.
График «Индикаторов рынка недвижимости» показывает нам такую картину:
Цены на российскую недвижимость в переводе на доллары падают каждый кризис, повторяя график изменения стоимости нефти. Что даёт эта информация среднестатистическому россиянину, планирующему покупку квартиры на зарплату продавца «Магнита»?
Говоря о росте цен на недвижимость в рублях, мы в первую очередь беспокоимся о доступности квартир. Об этом заявляют и власти, вводя льготные программы кредитования. Стало ли жильё доступным, учитывая, что зарплату мы получаем в рублях и тратим её в рублях на продукты и ЖКХ, которые выросли в цене?
Возьмём среднюю зарплату в Москве за последний год. В ноябре 2019 житель столицы в среднем получал 53 637 рублей (851 $). В ноябре 2020 — 53 575 рублей (678 $).
В 2019 году надо было 3,3 зарплаты, чтобы купить один квадратный метр жилья в Москве, а в 2020 году — 3,7 зарплаты. Цены на жильё в пересчёте на доллары падают, но позволить мы его себе не можем. Как ни крути, доступным жильё пока не стало ни в переводе на доллары, ни применительно к льготной ипотеке.
