Сеть магазинов «Спортмастер» готовится закрыть сделку по долгосрочной аренде 35 тыс. кв. м в индустриальном парке «Холмогоры» на Ярославском шоссе. Об этом “Ъ” рассказали несколько собеседников на рынке недвижимости. Консультант сделки — компания Colliers International — подтвердил эту информацию. Представители ООО «Холмогоры» и «Спортмастера» также заявили о намерении закрыть сделку. В Colliers International указывают, что с начала года это самая крупная сделка по аренде складских помещений ритейлером. Ее условия стороны не раскрывают.
По данным Knight Frank, средняя ставка аренды в «Холмогорах» сейчас составляет 3,5 тыс. руб. за 1 кв. м в год. То есть занимаемая площадь может ежегодно обходиться «Спортмастеру» в 122,5 млн руб. При этом в Knight Frank указывают, что средний размер поглощения складской недвижимости операторами розничной торговли за последние три года составил 22 тыс. кв. м. Исходя из этого, консультанты называют сделку достаточно крупной.
Сеть «Спортмастер» насчитывает более 500 магазинов. Согласно данным «Infoline-Аналитики», в 2017 году выручка компании без НДС составила 93 млрд руб.
Ритейл сейчас выступает основным драйвером на рынке складской недвижимости: на его долю в совокупности с онлайн-сегментом ежегодно приходится в среднем 40–50% спроса в Подмосковье, говорят в JLL. При этом суммарно в прошлом году объем сделок со складской недвижимостью, по оценкам компании, составил более 1,6 млн кв. м, оказавшись рекордным. Объем ввода индустриальной недвижимости по итогам прошлого года также увеличился почти в два раза, составив 918 тыс. кв. м.
Самой крупной сделкой среди ритейлеров на складском рынке остается соглашение Ozon по аренде 122 тыс. кв. м в парке «Ориентир Север-1», заключенное в конце прошлого года.
Источник: "Коммерсант"
Фото: "Спортмастер"
