Рынок недвижимости, как и многие другие сферы, активно использует цифровые площадки для продвижения объектов. Однако бесплатные доски объявлений, популярные среди потенциальных покупателей, несут в себе скрытые угрозы. Об этом предупреждает эксперт по недвижимости Сочи Кирилл Флутков, делая акцент на системных проблемах, которые могут создать сложности и финансовые риски для пользователей.
Одна из ключевых проблем, по мнению эксперта, заключается в массовом присутствии фейковых объявлений. Эти лоты вводят в заблуждение потенциальных покупателей, создавая иллюзию богатого выбора по привлекательным ценам.
«Количество фейков на таких площадках, как правило, достигает 90%. Это означает, что из 20 объявлений, например, по одному адресу, реальными могут быть только 2», — отмечает Кирилл Флутков.
Фейковое объявление может быть представлено в нескольких вариантах: квартира, давно проданная, объект, находящийся в аренде, или даже несуществующий лот. Нередко такие объявления размещаются для привлечения клиентов, чтобы позже предложить им другие объекты, менее привлекательные по цене или расположению. Это приводит к значительным временным потерям и разочарованию.
Еще один риск связан с перегрузкой пользователя ненужной информацией и коммуникациями. Покупатель, звонящий по таким объявлениям, автоматически «засвечивает» свой номер телефона, что становится причиной атаки со стороны агентов.
«Риелторы начинают звонить и писать, предлагая свои услуги или другие объекты, создавая дискомфорт и мешая сосредоточиться на поиске нужной недвижимости», — подчёркивает эксперт.
Опасность заключается не только в неудобстве. Иногда такие объявления становятся частью мошеннических схем.
Мошенники могут использовать реальные данные об объектах, но цель их действий — не продажа квартиры, а получение задатка или других платежей. Как правило, визуально выявить такие объявления практически невозможно.
«Мошенничество проявляется не в самом объявлении, а в процессе взаимодействия. Это может быть абсолютно реальная квартира, но с вами будут работать так, чтобы получить деньги, не предоставив взамен объект», — говорит Кирилл Флутков.
Дополнительная сложность для покупателя — сложность отличить реальное объявление от фейка. Реальные объекты часто выглядят менее привлекательными, чем фейковые, так как последние создаются с упором на эмоциональное воздействие и привлечения внимания. В то же время, опытные пользователи, которые хорошо знают рынок, могут различить подлинные предложения, однако для большинства это оказывается затруднительным.
Эксперт рекомендует несколько способов минимизировать риски.
Во-первых, для звонков по объявлениям на бесплатных досках имеет смысл завести отдельную сим-карту, которую можно будет легко отключить. Это защитит от назойливых звонков агентов.
Во-вторых, важно быть готовым к тому, что значительная часть предложений окажется недействительной. Чтобы не терять время, лучше всего обратиться к проверенным агентствам, которые работают с подтверждёнными объектами.
Кирилл Флутков также подчёркивает, что работа с профессионалами позволяет избежать лишних затрат времени и нервов.
«Лучше доверить поиск недвижимости опытным специалистам, которые могут предоставить реальную информацию и защитить от мошенников. Самостоятельные попытки разобраться в огромном массиве фейков на досках объявлений чаще всего приводят лишь к разочарованию», — резюмирует эксперт.
