Если в новостройках дефекты должен будет устранять застройщик по гарантии, то на вторичном рынке с продавца за недоделки уже так просто не спросишь. Косметический ремонт может скрыть большинство недостатков, а если не знать, что и где проверять, то после покупки есть риск попасть на дополнительные расходы. На что обязательно обратить внимание, "Газете.Ru" рассказала специалист в сфере недвижимости Мария Львова.
"Осматривать квартиру в идеале нужно несколько раз, - говорит риелтор. - Чем больше будете смотреть, тем больше найдете недочетов. Первый осмотр надо проводить в дневное время при хорошем естественном освещении. Второй - вечером, чтобы оценить уровень шума, когда все соседи вернутся с работы".
Соседи, кстати, это надежный источник не только шума, но и информации. Пообщайтесь с ними - узнаете много интересного. Они точно расскажут и все недочеты самого дома - от проблем с коммуникациями или управляющей компанией до нашествия насекомых, и происходило ли что-то в выбранной вами квартире - может быть, они неоднократно топили соседей или соседи топили их: тогда надо внимательнее искать следы протечек или разбираться с трубами.
"Обязательно нужно проверить, не было ли в квартире затоплений или не осталось ли следов после этого на стенах, потолке и полу, - подчеркивает Мария Львова. - Также обращайте внимание на электрику и сантехнику - коммуникации должны быть выполнены качественно. В идеале лучше пригласить специалиста по строительным или ремонтным работам , чтобы он проверил ремонт в целом".
Если вы покупаете квартиру, в которой уже установлена какая-то техника, например, бойлер, встроенная плита, духовка или стиральная машина, их обязательно нужно включить и проверить исправность. Уточните, когда покупали бытовые приборы и сколько лет ими пользовались. Не забывайте: это не жест доброй воли хозяев: все это, по сути, включено в цену квартиры.
После того как проверили качество коммуникаций, не забудьте уточнить, когда в квартире последний раз делали ремонт, какие именно были работы. Обращайте внимание на отделку - материалы не должны быть дешевыми. Кто жил в квартире, тоже имеет значение - постоянно меняющиеся арендаторы вряд ли относились к ней бережно. Лучше, если квадратные метры никогда не сдавали в аренду.
"И самое главное: квартиру обязательно надо проверить на перепланировку, в частности, переносили ли батареи и мокрые точки, — говорит риелтор. — Это строго запрещено, и покупать квартиру с такими характеристиками нельзя".
