В большинстве городов продолжается рост цен – как стоимости квадратного метра, так и среднего лота. К такому выводу пришли специалисты федерального портала «Мир квартир», которые проанализировали состояние рынка новостроек в ноябре.
Квадратный метр новостроек подорожал в ноябре в 60 городах из исследованных 70, подешевел в 9, в одном остался низменным. Самый большой прирост оказался в Иркутске (+8,5%), Астрахани (+6,4%), Севастополе (+6%), Владимире (+4,6%) и Уфе (+4,5%). Самое большое падение цен – в Махачкале (–3,7%), Грозном (–2,7%), Владикавказе (–2,1%), Архангельске (–1,3%) и Набережных Челнах (–1%).
В среднем по стране «квадрат» нового жилья подорожал на 2% и теперь стоит 141 141 рубль. В среднем по всем городам цена квартиры поднялась на 1,2%, до 7 334 561 рубля.
Аналитики исследовали также изменение цен на новостройки с ноября прошлого года. Выяснилось, что квадратный метр с тех пор вырос в цене в 64 городах из 70, в 6 упал.
Наибольший рост зафиксирован в Саранске (+31,1%), Севастополе (+28,2%), Оренбурге (+25%), Улан-Удэ (+24,7%) и Чите (+23%). Падение произошло в Махачкале (–12,1%), Архангельске (–8,2%), Нижнем Тагиле (–1,5%), Грозном (–0,9%), Краснодаре (–0,6%) и Магнитогорске (–0,1%).
По всем городам показатель роста цены «квадрата» составил 12,1%.
Средний лот подорожал в 62 городах, подешевел в 8. Самый большой рост цены квартиры зафиксирован в Саранске (+34,2%), Оренбурге (+25,6%), Севастополе (+24,4%), Тольятти (+21,7%) и Ижевске (+20,4%). Самое большое падение – в Грозном (–19,5%), Махачкале (–15,5%), Новокузнецке (–12,3%), Нижнем Тагиле (–8,9%) и Архангельске (–6,4%).
Средняя по России стоимость лота поднялась за год на 8,9%.
В Севастополе никто особо и не ждёт снижения цен на жильё, как первичного, так и вторичного сегмента.
За первую неделю декабря текущего года «вторичка» подорожала на 0,21%. В среднем квадрат теперь стоит 168 649 руб. Больше всего подорожали трёхкомнатные квартиры, квадрат в среднем стоит 145 430 руб., а квартира в целом – 10 млн 250 тыс. руб. (+ 3,74%).
«Однушка» немного ослабла в цене на 4,41% и по средним ставкам квартиру такого формата можно купить за 6,5 млн руб. Двухкомнатные также немного подешевели, и в среднем квартиру такого формата продают за 8 млн 153 тыс. руб. (- 0,13%). Таким образом, за счёт трёхкомнатных квартир, севастопольская «вторичка» вышла на общий уровень стоимости с плюсом.
Квартиры в Гагаринском районе Севастополя самые дорогие – 177 095 руб. за кв. м, но здесь наметилось декабрьское охлаждение на 0,56%. За ним по стоимости идёт Ленинский район – 168 091 руб. за кв. м (+ 0,32%), что для этой локации вполне понятно. На третьем месте Нахимовский район с ценовым показателем 151 731 руб. за кв. м (+1,06%), и на четвёртом месте Балаклавский район - 143 664 руб. за кв. м (- 2,68%).
Квартиры в новостройках также подросли за первую декабрьскую неделю. Так, в среднем по всем районам «квадрат» оценивается в 180 416 тыс. руб. (+0,10%). Подросли в цене «однушки» и «двушки» на 0,88% и 0,72% соответственно. В среднем однокомнатные продаются за 8 млн 637 тыс. руб., двухкомнатные – 11 млн 083 тыс. руб. У трёхкомнатных стоимость упала на 6,27%, и в среднем они продаются за 11 млн 233 тыс. руб.
Таким образом, севастопольская статистика стоимости жилья в декабре 2024 года, как на вторичном, так и первичном рынках не даёт право говорить о том, что квартиры подешевели и пора их покупать, а люди бросились это делать. Нет, динамика стабильно ровная, рынок насыщен предложениями, а покупателям предоставлено право выбора, но одного желания иметь мало – необходимы возможности.
Материалы по теме:
«Деньги – в студию». Как развивается сегмент малогабаритных квартир на рынке Севастополя?
