Перепланировка квартиры — популярный способ улучшить жилое пространство, но она требует не только желания, но и соблюдения определенных норм. Одно из распространенных изменений — перенос «мокрых» зон (кухни, ванной, туалета) в помещения, где изначально не предусмотрены системы водоснабжения и водоотведения.
Согласно Жилищному кодексу, категорически запрещается размещать кухню или ванную над жилыми комнатами. В недавнем случае в Алтайском крае владелец квартиры объединил кухню, ванную и коридор, разместив душевую над кухней нижерасположенной квартиры, а спальню переделал в кухню с установкой мойки и водопровода. Областной суд обязал его вернуть квартиру в исходное состояние, отказав в удовлетворении встречного иска о сохранении перепланировки.
Перепланировка без официального разрешения несет риски как для владельца, так и для соседей. Если соседи заметят изменения или будут жалобы на шум, может быть проведена проверка. За нарушения владелец рискует получить штраф и обязанность восстановить планировку. Суд не всегда позволяет оставить изменения, особенно если они касаются конструктивных элементов здания или коммуникаций.
Специалисты подчеркивают, что перепланировка требует согласования с контролирующими органами, например с Мосжилинспекцией, что убережет от штрафов и обеспечит безопасность. Перед началом любых работ рекомендуется проконсультироваться с экспертами и проверить соответствие изменений с законодательством.
Нелегализованная перепланировка может стать препятствием при продаже квартиры и вызвать недовольство соседей. Владелец, который не узаконил изменения, может быть вынужден вернуть помещение в первоначальное состояние, что связано с финансовыми затратами и неудобствами, пишет progorod43.ru.
