Собственников квартир готовят к изменениям
Современные технологии и дизайнерские решения сделали остекленные балконы и лоджии неотъемлемой частью комфортабельного жилища. Многие новоселы стремятся привести эти зоны в порядок сразу после получения ключей от квартиры, руководствуясь принципом "моя собственность - моя крепость". Однако не все так просто, как может показаться на первый взгляд.
В России уже были нашумевшие прецеденты, когда собственников квартир обязывали демонтировать установленное ими балконное остекление. Так, несколько лет назад подобные ситуации произошли в Санкт-Петербурге и Калужской области, где владельцы жилья проиграли судебные иски, поданные управляющими компаниями, и были вынуждены убрать конструкции.
Под какими обстоятельствами владельцы квартир могут столкнуться с предписаниями о демонтаже балконного остекления? Разберемся в основных причинах, по которым управляющие организации могут предъявлять такие требования.
Несогласованное остекление
Пожалуй, самая распространенная ситуация - когда остекление было установлено без предварительного согласования с другими жильцами дома на общем собрании. Если кому-либо из соседей не нравится вид или конструкция, или они усматривают в ней угрозу для своего здоровья, жизни или имущества, то они вправе обратиться в управляющую компанию или жилищную инспекцию с жалобой. В таком случае управляющая организация будет обязана предъявить требования к собственнику о демонтаже конструкций.
Нарушение архитектурного облика
Вторая причина кроется в несоответствии дизайна балконного остекления общему архитектурному ансамблю здания. Это особенно актуально для зданий, расположенных в исторических центрах городов или имеющих статус объектов культурного наследия. Управляющая компания в таких ситуациях может без ожидания жалоб жильцов самостоятельно подать иск в суд и, как правило, выигрывает его.
Препятствие ремонтным работам
Третий случай - если в доме намечен капитальный ремонт, а сложная конструкция балкона мешает проведению ремонтных работ. Некоторые управляющие компании уже подавали иски с таким основанием, в том числе в Санкт-Петербурге. Суды встали на сторону управляющих, обязав собственников либо демонтировать остекление, либо профинансировать часть ремонтных работ.
Ответственность за преобразования
Важно помнить, что действие судебных решений по демонтажу балконного остекления распространяется и на новых владельцев квартир. По закону, при покупке недвижимости ее состояние и все ранее выполненные изменения переходят к новому собственнику, который принимает на себя соответствующую ответственность.
Стоит ли демонтировать самостоятельно?
Большинство экспертов сходятся во мнении, что самостоятельный превентивный демонтаж незаконного остекления необязателен. Как правило, управляющие компании не предъявляют претензий к самовольно застекленным балконам, пока не начинают поступать жалобы от жильцов или пока контролирующие органы не проведут проверку фасадов. Более того, даже незаконную перепланировку, выполненную предыдущими владельцами, можно зачастую узаконить при определенных условиях.
Тем не менее, вопрос остекления балконов и лоджий требует тщательного изучения законодательства и согласования с другими собственниками. Самовольное остекление, даже выполненное много лет назад предыдущими владельцами, может впоследствии создать серьезные проблемы для нынешнего собственника. Поэтому перед любыми преобразованиями в своей квартире необходимо всегда консультироваться со специалистами.
Читайте также:
