Добавить новость

В Котельниках продолжается подготовка к отопительному периоду

«Спираль насилия»: Лавров в ООН призвал остановить кровопролитие на Ближнем Востоке

Оформлен градостроительный план участка под дом по программе реновации в Бабушкинском районе

НИУ ВШЭ: Московский опыт электрификации транспорта будет востребован в мегаполисах стран БРИКС





Новости сегодня

Новости от TheMoneytizer

Как выглядят самые продаваемые дома бизнес-, премиум-, элит- и делюкс-класса

Как выглядят самые продаваемые дома бизнес-, премиум-, элит- и делюкс-класса

Аналитики компании Ricci | Жилая недвижимость провели разбор наиболее успешных по темпам реализации (по итогам семи месяцев 2024 года) проектов жилой недвижимости верхних ценовых сегментов. Компания, одним из направлений которой является девелоперский и инвестиционный консалтинг, выявила тенденции в выборе доминантных архитектурных приемов и элементов фасадного оформления в домах в сегментах «бизнес», «премиум», «элит» и «делюкс».

Первое впечатление о проекте создается за счет архитектурной концепции. Уровень и статус авторов ее команды бюро считывается интуитивно и может продавать объект не хуже адреса, что стало особенно ощущаться последние 5-7 лет, когда география высокобюджетных объектов значительно расширилась и вышла за пределы Садового кольца.

В исследуемую выборку вошло 75 жилых комплексов, клубных домов и резиденций, с средним бюджетом покупки от 18 до 850 млн рублей. Все лоты продаются с юридическим статусом квартир, а объекты находятся на разных стадиях строительства: котлована, монолита нижних и верхних этажей.

Всего с января по июль в изучаемых сегментах были заключены сделки по продаже 969 тыс. кв. м, из которых более 50% объема жилья (488 тыс. кв. м) реализовано в 51 жилом комплексе бизнес-класса. В премиальной нише в 13 проектах продано 88,9 тыс. кв. м, в шести элитных домах — 13,5 тыс. кв. м, а также 5,5 тыс. кв. м в 5 проектах в делюкс-классе.

«За 20 лет в индустрии высокобюджетного жилья мы можем сделать заключение о значительном изменении роли образа дома и оформления фасада в маркетинговой стратегии и в темпах реализации проекта, – отмечает генеральный директор Ricci | Жилая недвижимость Екатерина Ломтева. – Сегодня мы консультируем многих московских девелоперов, помогая им определить наиболее выгодные решения в оформлении фасадов комплексов, поскольку это является визитной карточкой проекта. Первое касание покупателя с проектом происходит именно на основании его первого впечатления – визуальной составляющей ЖК».

У проектов бизнес-класса, входящих в первую десятку по объемам продаж, аналитики Ricci | Жилая недвижимость отметили геометричность объемов, отсутствие сложных элементов фасадов и заполнение оконных проемов модулями как общие архитектурные черты. Однако у каждого из проектов тройки лидеров есть оригинальное решение, по которому образ жилого комплекса становится легко узнаваем: верхние уровни в виде «короны» («Остров»), скай-мост между корпусами («Событие»), каскад террас (Shagal).

В премиальном сегменте для проектов характерны уже более сложные архитектурные образы, которые нередко обращают внимание высотностью и скульптурностью. Одним из частых приемов, говорящих о тренде, является фигурное сплошное остекление без несущих рам, применение закругленных элементов. У наиболее успешных по цифрам реализации проектов эксперты отмечают показатели, выводящие проект из общего ряда: высоту небоскребов «River Park Towers Кутузовский», панорамное остекление по всему периметру (SLAVA), динамичную тектонику фасадов (Republic).

Элитные объекты отличает еще большее разнообразие в выборе архитектурных приемов как классических стилей, так и современной мировой практики девелопмента, которые создают уникальный образ. Парадигму для ниши задает меньший объем, что определяет среднюю и малую этажность проектов. Более приватные в силу своего расположения и масштаба элитные дома из ТОП-3 по темпам реализации отличаются лотами с уникальными особенностями: пентхаусы с увеличенной высотой потолков (Luzhniki Collection), коллекцией фасадных материалов отделки («Тишинский бульвар»), квартирами с террасами («Вишневый сад»).

Ниша «делюкс» представлена преимущественно клубным форматом, для которого характерен особняковый тип застройки с небольшим числом квартир. В фасадном декоре используются элементы классического стиля и модерна, натуральный камень, а также материалы и техники, требующие узкой компетенции мастеров: декоративные стеклянные кирпичи Фальконье («Дом Франка»), мрамор и латунь («Обыденский № 1»), ручная обработка металла («Русские Сезоны»).

«Нам известны случаи, когда плохая "упаковка" срывала продажи и застройщик был вынужден идти на дискаунт до 50%. Поэтому мы выступаем за маркетинговый анализ локации и продуктовой ценовой ниши, который часто проводим для своих клиентов, включая архитектурные рекомендации. Сегодня формирование технического задания архитекторам входит в один из топовых запросов наших клиентов-девелоперов», – отметила Екатерина Ломтева.

Читайте на 123ru.net


Новости 24/7 DirectAdvert - доход для вашего сайта



Частные объявления в Вашем городе, в Вашем регионе и в России



Smi24.net — ежеминутные новости с ежедневным архивом. Только у нас — все главные новости дня без политической цензуры. "123 Новости" — абсолютно все точки зрения, трезвая аналитика, цивилизованные споры и обсуждения без взаимных обвинений и оскорблений. Помните, что не у всех точка зрения совпадает с Вашей. Уважайте мнение других, даже если Вы отстаиваете свой взгляд и свою позицию. Smi24.net — облегчённая версия старейшего обозревателя новостей 123ru.net. Мы не навязываем Вам своё видение, мы даём Вам срез событий дня без цензуры и без купюр. Новости, какие они есть —онлайн с поминутным архивом по всем городам и регионам России, Украины, Белоруссии и Абхазии. Smi24.net — живые новости в живом эфире! Быстрый поиск от Smi24.net — это не только возможность первым узнать, но и преимущество сообщить срочные новости мгновенно на любом языке мира и быть услышанным тут же. В любую минуту Вы можете добавить свою новость - здесь.




Новости от наших партнёров в Вашем городе

Ria.city

В США спасли более 50 человек, загнанных наводнением на крышу госпиталя

Маргинальный вояж

ТАСС: суд наложил арест на счет экс-замглавы Минобороны РФ Дмитрия Булгакова

На Поезде мечты — от Владивостока до Москвы

Музыкальные новости

В Москве ежегодно состоялся юбилейный, всероссийский, патриотический гала-концерт «Проза и поэзия» «Россия - семья семей»

Шедевры Георгия Гараняна исполнит Денис Мацуев. Relax FM рекомендует

Подведены итоги конкурса «Мы верим твердо в героев спорта»

В городском округе Домодедово проведена агитационно-разъяснительная работа с населением о сохранности имущества.

Новости России

Лавров заявил о необходимости немедленной остановки эскалации на Ближнем Востоке

ТАСС: суд наложил арест на счет экс-замглавы Минобороны РФ Дмитрия Булгакова

Электрички в Тверь из-за модернизации станций МЦД-3 будут следовать с отменой остановок

Маргинальный вояж

Экология в России и мире

Кристина Орбакайте ставит точку в своих отношениях с Россией

Сергей Светлаков презентовал комедию «Беляковы в отпуске» в Москве

Чемпионы Дона по киокусинкай провели турнир в Marins Park Hotel Ростов

Олимпийские ценности: доступное жилье в Иваново сдадут по улучшенному стандарту

Спорт в России и мире

Токио (ATP). 1-й круг. Хуркач сыграет с Гироном, Берреттини – с ван де Зандшульпом

Кудерметова вышла в третий круг турнира WTA 1000 в Пекине

«Теннисистки заслуживают зарабатывать на равных с мужчинами». Веснина выступила за соразмерные призовые

Павлюченкова объявила о досрочном завершении сезона

Moscow.media

Колымская красненькая...

Подведены итоги конкурса «Мы верим твердо в героев спорта»

Забетонирована первая опора моста «Парус»

"Пейзажи Карелии"











Топ новостей на этот час

Rss.plus






ТАСС: суд наложил арест на счет экс-замглавы Минобороны РФ Дмитрия Булгакова

В России подорожают авиабилеты из-за спутникового интернета

Автомобили могут значительно подорожать в России

Стало известно, что срок следствия по делу Иванова продлили до конца декабря