Что теперь будет: как повышение ключевой ставки повлияет на продажи новостроек в Краснодаре
Сегодняшнее повышение ключевой ставки не окажет значительного влияния на продажи новостроек, считает вице-президент по маркетингу и продажам федерального девелопера DOGMA Илья Витковский.
Как известно, Банк России из-за ускорения инфляции принял решение повысить ключевую ставку на 2 базисных пункта, до 18%. Регулятор считает, что эта мера позволит снизить инфляцию до 4,0–4,5% в 2025 году.
- Ставка в 16% уже стала критичной для рыночной ипотеки. Сегодняшнее повышение на два процентных пункта не окажет значительного влияния на продажи новостроек. Июльское падение продаж на 30-40% относительно июня скорректировало рынок, дальнейшего снижения мы не ожидаем. Более того, конец месяца показывает некоторое оживление на рынке. Основным драйвером продаж есть и останется семейная ипотека. Кроме того, в своих проектах мы предлагаем рассрочку и траншевую ипотеку, – рассказал Илья Витковский.
Аналитики строительной компании DOGMA отмечают, что пока потенциальные покупатели недвижимости все больше отдают предпочтение вкладам, так как их доходность на сегодня высокая. При этом рыночные ипотечные ставки уже выше психологического порога, поэтому доля ипотеки без субсидирования в продажах незначительна уже сейчас. Основными драйверами последних лет была льготная ипотека. Господдержку отменили с начала июля, а условия по семейной ипотеке значительно ужесточились, на что рынок уже отреагировал. Сейчас девелоперы с осторожностью смотрят на рынок, большинство ждет новых условий ипотеки.
