Разбираемся с матчастью.
Кадастровая стоимость недвижимости показывает, сколько стоит объект (например, квартира или дом) по мнению государства.
Кадастровую стоимость пересматривают каждые 5 лет.
Она является основой расчета налогов на имущество физических лиц и коммерческих компаний. Кстати, при определении размера госпошлин ее тоже учитывают (например, при наследовании).
Как и кем проводится оценка?
Расчет кадастровой стоимости проводят оценочные организации, получившие аккредитацию. В каждом регионе орган свой. В Дагестане это ГБУ РД » Дагтехкадастр».
Кадастровая и рыночная стоимость – это одно и то же?
Нет. Цена, которая указана в кадастре, отличается от рыночной. Чаще всего рыночная цена оказывается выше или ниже кадастровой.
Рыночная цена – это та сумма, которая вас устраивает, и соответствует стоимости аналогичной недвижимости. Другими словами, – самая вероятная цена, по которой квартиру или дом можно продать. Из-за десятков переменных она меняется очень быстро. Иногда – даже несколько раз в месяц.
Для каждого региона РФ действует своя кадастровая стоимость жилья.
Например, в Москве она будет в разы выше, чем в Кирове. На что влияет официальное значение?
Кадастровая недвижимость – это важно. Официальную стоимость учитывают:
В первом случае все понятно. Налог на имущество перечисляют все, кто имеет в собственности недвижимость. Это плата государству за владение имуществом:
С земельным налогом все аналогично. Его рассчитывают по той же формуле. Учитывается кадастровая стоимость земельного участка.
При продаже квартиры уплачивается стандартный НДФЛ по ставке 13% или 15%. 15% перечисляют граждане, чьи годовые доходы превысили 5 млн. руб.:
Получая недвижимость в подарок, мы обязаны заплатить тот же НДФЛ по ставке 13%:
Кадастр учитывают и при расчете нотариальных расходов на сделки с квартирой. Если имущество передают в доверительное управление, продают долю несовершеннолетних или долю в праве общей собственности постороннему.
Сообщение Кадастровая стоимость недвижимости появились сначала на Лезги Газет.