В Москве медианная цена 1 кв. м недвижимости элит-класса в продаже по итогам II квартала 2024 года выросла на 132 тыс. рублей, до 2,52 млн рублей. Это следует из данных компании Sminex, с которыми ознакомились «Известия» 25 июля.
В то же время эксперты рассказали, что значение индекса стоимости элитной недвижимости от Sminex уменьшилось на 1,9%, до 2,15 млн рублей. Это произошло за счет снижения цены 1 кв. м, зафиксированной в сделках, по данным договоров долевого участия. Как объяснили специалисты, значение индекса рассчитывается на основе средних цен 1 кв. м в продаже и в сделках. По итогам II квартала в расчет индекса стоимости элитного жилья вошли 60 девелоперских проектов столицы. Медианная стоимость 1 кв. м, зафиксированная в договорах долевого участия, за квартал уменьшилась на 10,8%, до 1,77 млн рублей.
«Покупка элитной недвижимости в среднем занимает несколько месяцев от первого обращения до момента регистрации Росреестром. Такое, в частности, может происходить, если покупатель принимает решение о выборе наиболее подходящего лота или подбирает комфортную для себя схему сделки, например хочет воспользоваться рассрочкой от девелопера. В результате в статистическую выборку попадают сделки, заключенные по ценам предыдущих кварталов. Так, в частности, произошло в II квартале», — рассказал директор по оценке Sminex Святослав Куланин.
По его словам, расчет индекса пополнится еще девятью домами, которые московские девелоперы планируют вывести в продажу во второй половине текущего года. Это повлияет на повышение стоимости экспонирования, поэтому в III квартале ожидается рост значения индекса.
Ранее, 18 июля, сообщалось, что за месяц на первичном рынке недвижимости столицы произошел скачок роста предложения жилья бизнес-класса. В экспозиции находится 21,87 тыс. лотов, что на 1,3% больше, чем в июне (21,58 тыс. лотов). Как уточнили в OPENCITY, также наблюдается планомерный рост стоимости такой недвижимости. Средневзвешенная цена составляет 494,4 тыс. рублей за 1 кв. м, что на 1,9% больше, чем в предыдущем месяце (485 тыс. рублей). При этом за полгода показатель увеличился на 8%.
